Wer entscheidet, nach welcher Methode mein Grundstück geschätzt wird?
betrifft Liegenschaftseigentümer, Miteigentümer, Mieter, Vermieter, Unternehmer, Kläger, Beklagter
Für die Schätzung einer Liegenschaft kommen vor allem drei Wege in Betracht: der Vergleich mit ähnlichen Verkäufen, die Berechnung aus den Erträgen oder die Berechnung aus dem Wert von Grund und Gebäude. Gewählt wird die Methode, die den Umständen des einzelnen Falls am besten gerecht wird, auch eine Kombination mehrerer Methoden ist möglich. Die Auswahl trifft der Sachverständige nach dem Stand der Wissenschaft und den Gepflogenheiten im redlichen Geschäftsverkehr; gibt es keine gesetzlich vorgeschriebene Methode, kann das Gericht sie ihm nicht vorschreiben.
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Ständige Rechtsprechung seit 1995, zuletzt bestätigt am 18.09.2025 (25 Entscheidungen).
So hat das Gericht es formuliert (1995)
Die Wahl der Ermittlungsmethode - wofür gemäß § 3 Abs 1 LBG, BGBl 1992/150, insbesondere das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren in Betracht kommen - hat danach zu erfolgen, welche Methode am besten den Umständen des Einzelfalles gerecht wird.
Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen
- Hier: Gutachten zum Wert einer Liegenschaft in einem Verfahren über die Festsetzung einer Enteignungsentschädigung. OGH 4 Ob 165/25f, 20.02.2026 · im RIS ↗
- Die Wahl der Bewertungsmethode hat durch den Sachverständigen zu erfolgen. OGH 2 Ob 194/19x, 27.02.2020 · im RIS ↗
- Besteht für die Wertermittlung durch einen Sachverständigen keine gesetzlich vorgeschriebene Methode, so kann das Gericht dem Sachverständigen die im Zuge der Auftragserteilung anzuwendende Methode nicht vorschreiben (so schon 4 Ob 93/12y). OGH 6 Ob 203/15v, 26.11.2015 · im RIS ↗
- Dies hat auch für eine Kombination mehrerer Methoden zu gelten. OGH 5 Ob 188/08w, 25.11.2008 · im RIS ↗
- Hier: Bewertung der Belastung eines Miteigentumsanteils durch dem MRG unterliegende Mietverträge. OGH 3 Ob 186/08m, 03.10.2008 · im RIS ↗
Alle 12 Ergänzungen anzeigen
- Hier: Bewertung von Handelsunternehmen. OGH 2 Ob 220/06a, 08.03.2007 · im RIS ↗
- Außer das Gericht gibt ihm eine bestimmte Bewertungsmethode vor. OGH 2 Ob 282/05t, 21.09.2006 · im RIS ↗
- Hier: Ermittlung des objektiven Restnutzungswertes von Mieter-Investitionen. OGH 5 Ob 267/03f, 09.12.2003 · im RIS ↗
- Hier: HeizKG. OGH 5 Ob 70/01g, 26.06.2001 · im RIS ↗
- Welche Ermittlungsmethode die zielführendste ist, hat der Sachverständige ebenfalls nach dem Stand der Technik zu beurteilen. OGH 5 Ob 70/01g, 26.06.2001 · im RIS ↗
- Welche Wertermittlungsmethode die gerechteste und zielführendste ist, kann jeweils nur im Einzelfall entschieden werden (10 Ob 264/99t, 1 Ob 230/98z, RS0043536). OGH 5 Ob 55/01a, 29.05.2001 · im RIS ↗
- Die Auswahl des maßgeblichen Wertermittlungsverfahrens hat durch den Sachverständigen zu erfolgen, welcher dabei den jeweiligen Stand der Wissenschaft und die im redlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten zu beachten hat (2 Ob 601/93, 4 Ob 528/95, 4 Ob 2010/96h, 1 Ob 230/98z). OGH 5 Ob 55/01a, 29.05.2001 · im RIS ↗
Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0066223 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen
Entscheidungen dazu
Im Portal: die neuesten 1 von 25.
- OGH 2 Ob 143/25f, 18.09.2025, Fall aus Oberösterreich
Genannte Normen
LBG §3 Abs1
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