Was muss ein Anwalt beim Kaufvertrag und als Treuhänder beachten?
günstig für Klient betrifft Klienten, Rechtsanwälte, Käufer, Verkäufer, Treugeber, Handwerker
Ein Anwalt muss gewissenhaft alles tun, um die Rechte seines Klienten zu schützen, und alles vermeiden, was dessen Stellung gefährden kann. Diese Pflicht verletzt er insbesondere, wenn er Verträge sorglos verfasst, beim Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft leichtsinnig vorgeht oder als Treuhänder Geld auszahlt, ohne dass die genau festgelegten Bedingungen erfüllt sind. Übernimmt er eine Treuhand, muss er nicht nur seinen Klienten, sondern auch die anderen Beteiligten, die ihm das Geschäft anvertraut haben, warnen und aufklären, etwa darüber, dass er gar kein Geld treuhändig verwahrt, damit keinem Beteiligten aus der Treuhand Nachteile entstehen.
Mit KI erklärt am 10.11.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden
Ständige Rechtsprechung seit 1981, zuletzt bestätigt am 25.02.2025 (7 Entscheidungen).
So hat das Gericht es formuliert (1981)
Die Gewissenhaftigkeit (§ 9 RAO) des Rechtsanwaltes hat darin ihre Bestätigung zu finden, dass seine Absicht dahin zu gehen hat, alles vorzukehren, um die Rechte seines Klienten zu schützen und alles zu vermeiden, was die Stellung seines Klienten zu gefährden geeignet sein kann. Insbesondere wird die Pflicht zur Gewissenhaftigkeit verletzt durch Sorglosigkeit bei Verfassung von Verträgen, durch leichtsinniges und pflichtwidriges Vorgehen bei Errichtung und Abschluss eines Kaufvertrages und Verkaufsvertrages über eine Realität.
Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen
- Hier: Der Disziplinarbeschuldigte hätte die Professionisten, denen er sich nach dem Inhalt seiner - gar nicht von ihm verfassten und von ihm bloß faktisch ungeprüft übernommenen und gefertigten - Erklärung als Treuhänder bei einem Werkauftrag zu erkennen gab, im Besonderen darüber aufklären müssen, dass er über kein Treugut verfügt, obwohl er schriftlich erklärt hatte, nach Durchführung der beauftragten Arbeiten den Werklohn unwiderruflich an das jeweilige Bankinstitut der Professionisten zu überweisen. OGH 13 Bkd 5/08, 13.10.2008 · im RIS ↗
- Als vordringliche Pflicht des Rechtsanwalts ist die Pflicht zur Interessenswahrung und zur Rechtsberatung anzusehen, wozu - auch bei der Übernahme von Treuhandfunktionen - insbesondere Warn-, Aufklärungs-, Informations- und Verhütungspflichten zählen. Gerade diese - hier verletzte - Belehrungspflicht besteht, wenn der Rechtsanwalt eine Treuhänderfunktion übernimmt, nicht nur gegenüber seiner Mandantin, sondern auch gegenüber den Treugebern (hier: Professionisten), die ihm im Sinn des § 11 RAO die Ausführung des Treuhandgeschäfts anvertrauten. Denn als Treuhänder und damit Beauftragter beider Parteien mit mitunter gegensätzlichen Interessen hat der Rechtsanwalt mit besonderer Sorgfalt darauf zu achten, dass keinem der Beteiligten allein aus dem Treuhandvertrag Nachteile erwachsen. OGH 13 Bkd 5/08, 13.10.2008 · im RIS ↗
- Hier: Auszahlung, ohne dass die im Treuhandauftrag präzise festgelegten Bedingungen erfüllt gewesen wären. OGH 2 Bkd 6/98, 26.04.1999 · im RIS ↗
- Hier: Zur Verfassung eines Treuhandvertrags. OGH Bkd 4/81, 08.03.1982 · im RIS ↗
Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0072005 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen
Entscheidungen dazu
Im Portal: die neuesten 1 von 7.
- OGH 4 Ob 29/25f, 25.02.2025, Fall aus Wien
Genannte Normen
RAO §9
Verwandte Fragen
Schadenersatz · Pflichten des Rechtsanwalts
Strafrecht · Treuhandpflichten des Rechtsanwalts
Vertragsrecht · Sorgfalt des Treuhänders im Einzelfall
Schadenersatz · Aufklärungspflichten des Vertragserrichters
Anderes · Interessenkonflikt bei anwaltlicher Treuhand