Trifft die Kündigung auch den Mitmieter, der nichts tat?

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Nein. Haben mehrere Personen gemeinsam gemietet, wirkt die Kündigung nur gegen jenen Mieter, der den Kündigungsgrund gesetzt hat. Ein Mitmieter, dem nichts vorzuwerfen ist, verliert die Wohnung dadurch nicht.

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Ständige Rechtsprechung seit 1934, zuletzt bestätigt am 17.12.2019 (6 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1934)

Bei einheitlicher Miete wirkt die Kündigung nur gegen den Mieter, der den Kündigungstatbestand gesetzt hat.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Ein Mitbestandverhältnis kann nur gegen alle Mitbestandnehmer gemeinsam aufgelöst werden. Gestaltungsrechte sind unteilbar; ein Teilauflösung die nur einem gegenüber wirkt, ist unzulässig.OGH 1 Ob 616/84, 27.06.1984
Einheitliche Streitgenossenschaft.OGH 1 Ob 110/72, 21.06.1972

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0067030 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 1 von 6.

OGH 3 Ob 227/19g, 17.12.2019, Fall aus Wien

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) § 30 · Kündigungsbeschränkungen

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Vermieter Kündigung bei gemeinsamer Miete

Trifft mich die Kündigung, obwohl nur mein Mann gekündigt wurde?

Ja, wenn Sie beide die Wohnung gemeinsam gemietet haben, wirkt die Kündigung auch gegen Sie. Anders ist es bei einer Kündigung wegen offener Miete: Dafür muss jeder Mitmieter eigens gemahnt werden.

günstig für Vermieter Kündigung bei Streit unter Mietern

Kann der Vermieter bei Streit nur einen Mieter kündigen?

Ja. Bei Streitigkeiten und Übergriffen zwischen mehreren Mietern darf der Hauseigentümer alle Beteiligten kündigen oder auch nur einen davon. Es kommt nicht darauf an, ob nur der Gekündigte oder auch die anderen den Grund gesetzt haben; geschützt wird nicht nur der ruhige Mieter, sondern auch das Interesse des Vermieters an Ruhe und Ordnung im Haus.