An wen richte ich meine Kündigung, wenn nur ein Miteigentümer vermietet hat?

günstig für Mieter betrifft Miteigentümer, Mieter, Vertragspartner

Schließt ein Miteigentümer allein einen Vertrag, ohne dass die anderen Miteigentümer zugestimmt haben, verletzt er zwar seine Pflichten gegenüber den anderen, ist aber selbst an den Vertrag gebunden. Sie können daher Ihre Ansprüche aus dem Vertrag direkt gegen ihn durchsetzen. Hat er Ihnen allein und nicht im Namen aller Eigentümer etwas vermietet, können Sie als Mieter auch nur ihm gegenüber kündigen und müssen sich nicht an alle Miteigentümer wenden.

Mit KI erklärt am 30.10.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden

Ständige Rechtsprechung seit 1979, zuletzt bestätigt am 25.09.2026 (3 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1979)

Ein Miteigentümer, der einen Vertrag ohne die erforderliche Zustimmung der übrigen Miteigentümer schließt, verstößt zwar gegen seine aus der dinglichen Rechtsgemeinschaft gegenüber den anderen Teilhabern erfließenden Pflichten; er ist aber selbst an diesen Vertrag gebunden. Der aus einem solchen Vertrag resultierende Leistungsanspruch kann gegen den am Vertrag beteiligten Miteigentümer auch durchgesetzt werden.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Auch die Auflösung eines solchen Vertrages kann gegen den am Vertrag beteiligten Miteigentümer direkt durchgesetzt werden. Der Mieter muß daher seine Kündigung nicht an alle Miteigentümer des Bestandobjektes richten, sondern ist der Miteigentümer, der bei der Vermietung allein und nicht im Namen der Eigentümergemeinschaft kontrahierte, auch für die Auflösung dieses Bestandverhältnisses allein passiv legitimiert. OGH 10 Ob 2190/96y, 16.07.1996 · im RIS ↗

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0013425 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 1 von 3.

OGH 1 Ob 115/26g, 25.09.2026, Fall aus Niederösterreich

Im Gesetz

Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) § 833 · Rechte der Theilhaber in der gemeinschaftlichen Sache

Teilen WhatsApp Facebook LinkedIn E-Mail

Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Vermieter Kündigung durch einen Miteigentümer

Darf mich ein einzelner Miteigentümer des Hauses kündigen?

Hat ein Miteigentümer durch eine Aufteilung der Nutzung einen Teil des Hauses allein zugewiesen bekommen, darf er diesen Teil vermieten und den Mietvertrag auch allein aufkündigen. Er handelt dabei aber als Vertreter aller Miteigentümer, die gemeinsam Ihre Vertragspartner sind. Besteht Wohnungseigentum, tritt die Eigentümergemeinschaft an diese Stelle.

günstig für Vermieter Zustimmung zur Kündigung nachweisen

Muss die Zustimmung der anderen Eigentümer schon bei Kündigung vorliegen?

Nein. Kündigt ein Miteigentümer mit kleinem Anteil im eigenen Namen, genügt es, wenn er die Zustimmung anderer Miteigentümer erst im laufenden Verfahren nachweist. Zusammen mit ihm müssen diese die Mehrheit der Anteile halten; die Zustimmung kann auch schlüssig erteilt werden.