Hafte ich für das störende Verhalten meiner Mitbewohner?

günstig für Vermieter betrifft Mieter, Vermieter, Mitbewohner

Ja. Stört ein Angehöriger, der bei Ihnen wohnt, die Hausgemeinschaft, müssen Sie sich das zurechnen lassen. Wollen Sie einwenden, dass Sie dagegen nichts unternehmen konnten, müssen Sie das selbst behaupten und beweisen — außer die Unmöglichkeit liegt offen zutage.

Mit KI erklärt am 06.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden

Ständige Rechtsprechung seit 1992, zuletzt bestätigt am 26.09.2017 (8 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1992)

Geht das unleidliche Verhalten von einem Angehörigen des Mieters aus, trifft die Behauptungslast und Beweislast dafür, daß Abhilfe nicht möglich war, den Mieter (MietSlg 31368), wenn deren Unmöglichkeit nicht offenkundig ist.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Dass der Mieter keine Kenntnis vom unleidlichen Verhalten seiner Mitbewohner hat, ist Bestandteil der ihm vorbehaltenen Einrede der Unmöglichkeit, Abhilfe zu schaffen.OGH 5 Ob 135/17i, 26.09.2017
Die Behauptungs- und Beweislast des Mieters ist streng auszulegen.OGH 6 Ob 86/16i, 30.05.2016
Das unleidliche Verhalten von Angehörigen hat der Mieter zu vertreten.OGH 7 Ob 10/03a, 12.02.2003
Hier: Abhilfe gegen das Verhalten der Gäste eines Bordellbetriebes.OGH 1 Ob 52/97x, 24.06.1997
Hier: Zumutbarkeit der Entfernung der Angehörigen, von denen das unleidliche Verhalten ausgeht; die meldegesetzliche Abmeldung genügt nicht.OGH 3 Ob 1540/92, 29.04.1992

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0070374 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 1 von 8.

OGH 5 Ob 135/17i, 26.09.2017, Fall aus Wien

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) § 30 · Kündigungsbeschränkungen

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Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Mieter Unleidliches Verhalten im Haus

Wann ist mein Verhalten im Haus wirklich ungehörig?

Entscheidend sind die örtlichen und persönlichen Verhältnisse und die im Haus gewohnten Umgangsformen. Es zählt also, was in diesem Haus üblicherweise noch zulässig ist. Nicht das persönliche Empfinden einzelner Nachbarn gibt den Ausschlag, sondern ob das Verhalten nach allgemeiner Anschauung geeignet ist, den Mitbewohnern das Wohnen zu verleiden.

günstig für Mieter Konkurrierende Rechte zweier Mieter

Verliere ich, wenn der Vermieter dem Störer selbst ein Recht gab?

Ja, dann dringt Ihre Klage nicht durch. Grundsätzlich können Sie sich als Mieter gegen jede rechtswidrige Beeinträchtigung durch Dritte mit einer Unterlassungsklage wehren. Hat aber Ihr gemeinsamer Vermieter dem anderen ein Recht eingeräumt, aus dessen Ausübung die Störung folgt, und hat dieser es gutgläubig erworben, geht Ihre Klage ins Leere.