Deckt die Erlaubnis zur Untermiete auch einen hohen Aufschlag?

günstig für Vermieter betrifft Mieter, Untermieter, Vermieter

Nein. Dass Ihr Vermieter die Untervermietung gestattet hat, gibt Ihnen für sich noch nicht das Recht, daraus einen unverhältnismäßig hohen Vorteil zu ziehen. Etwas anderes gilt nur bei weitergehenden Abmachungen; diese können auch stillschweigend zustande kommen.

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Ständige Rechtsprechung seit 1985, zuletzt bestätigt am 03.08.2023 (23 Entscheidungen).

Stichwort des Gerichts (1985)

Die Gestattung der Untervermietung allein gibt dem Mieter nicht das Recht, aus dieser Untervermietung einen unverhältnismäßig hohen Vorteil zu ziehen (MietSlg 30387 ua).

Der Gerichtshof hat hier nur ein Stichwort festgehalten. Die Regel selbst steht in den Ergänzungen und Entscheidungen, die diesen Rechtssatz tragen.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Anderes gilt jedoch im Falle entsprechender weitergehender Abmachungen, die nicht nur ausdrücklich, sondern auch schlüssig zustande kommen können.OGH 4 Ob 507/87, 30.06.1987

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0070583 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 3 von 23.

OGH 8 Ob 60/23s, 03.08.2023, Fall aus Oberösterreich
OGH 8 Ob 70/18d, 29.05.2018, Fall aus Wien
OGH 10 Ob 2/16s, 10.05.2016, Fall aus Tirol

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) § 30 · Kündigungsbeschränkungen

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Mieter Zustimmung des Vermieters zur Untermiete

Darf mein Vermieter kündigen, obwohl er die Untermiete erlaubte?

Hat Ihr Vermieter der entgeltlichen Untervermietung zugestimmt und dabei keine Grenze für die Höhe der Untermiete gesetzt, durften Sie das als vorbehaltlose Zustimmung verstehen. Er kann Ihnen dann später nicht mehr wegen eines zu hohen Untermietzinses kündigen. Die Zustimmung schließt diesen Kündigungsgrund aus.

günstig für Mieter Untermiete und übermäßiges Entgelt

Wie viel darf ich beim Untervermieten aufschlagen?

Wenn Sie Ihre Mietwohnung untervermieten, gilt ein Untermietzins, der um vierzig Prozent über Ihrem eigenen Hauptmietzins liegt, noch nicht als übermäßiges Entgelt. Ein Aufschlag in dieser Höhe ist also noch nicht zu hoch.