Wie viel darf ich beim Untervermieten aufschlagen?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Untermieter, Vermieter

Wenn Sie Ihre Mietwohnung untervermieten, gilt ein Untermietzins, der um vierzig Prozent über Ihrem eigenen Hauptmietzins liegt, noch nicht als übermäßiges Entgelt. Ein Aufschlag in dieser Höhe ist also noch nicht zu hoch.

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Ständige Rechtsprechung seit 1961, zuletzt bestätigt am 06.11.2024 (36 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1961)

Ein um vierzig Prozent über dem Hauptmietzins liegender Untermietzins ist noch kein "übermäßiges Entgelt".

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Überschreitung von 84,99 % unverhältnismäßig.OGH 3 Ob 96/20v, 02.09.2020
Hier: Die Beurteilung, dass ein Untermietzins, der die vom Hauptmieter erbrachten Leistungen um 91 % übersteigt, noch keine unverhältnismäßig hohe Gegenleistung im Sinn des § 30 Abs 2 Z 4 zweiter Fall MRG sei, ist im Einzelfall nicht zu beanstanden.OGH 1 Ob 27/15z, 19.03.2015
Die Judikatur dazu nimmt ein unverhältnismäßig hohes Entgelt in jenen Fällen an, in denen eine Überschreitung um 100 % oder mehr vorliegt.OGH 5 Ob 121/08t, 09.09.2008
Hier: Zulässiger Aufschlag von 51,5 %.OGH 8 Ob 26/05i, 17.03.2005
Hier: Aufschlag von rund 54 % ist zulässig.OGH 9 Ob 88/03m, 27.08.2003

Alle 20 Ergänzungen anzeigen

Ein um 60 bis 70 % übersteigender Untermietzins wird regelmäßig als nicht übermäßig qualifiziert.OGH 1 Ob 166/03y, 01.08.2003
Überschreitung von 84 % überhöht.OGH 4 Ob 2302/96z, 12.11.1996
Hier: Fünfundsechzigprozentige Überschreitung.OGH 8 Ob 587/89, 21.09.1989
Untervermietung um mehr als einhundert Prozent.OGH 1 Ob 729/78, 25.10.1978
Eine nicht an einhundert Prozent heranreichende Überschreitung ist nicht übermäßig.OGH 5 Ob 616/78, 27.06.1978
Dreiundsiebzig Prozent höherer Untermietzins im gegenständlichen Einzelfall noch toleriert unerheblich nach Z 10 Überwälzung der nach § 7 MG erhöhten Zinsbelastung auf Untermieter.OGH 4 Ob 621/75, 02.12.1975
Um siebzig Prozent höherer Untermietzins nicht übermäßig.OGH 6 Ob 31/73, 15.02.1973
Überschreitung des nach § 14 Abs 2 MG angemessenen Untermietzinses um einhundert Prozent und darüber ist jedenfalls als unverhältnismäßig anzusehen. Der Nutzungswert der beigestellten Einrichtungsgegenstände einschließlich eines angemessenen Gewinnes ist gegebenenfalls durch einen Sachverständigen zu ermitteln.OGH 6 Ob 234/71, 13.10.1971
Fünfzig bis sechzig Prozent Erhöhung zulässig, darüber hinausgehende unzulässig.OGH 6 Ob 149/71, 07.07.1971
Überschreitung um einhundertsiebenundzwanzig Prozent ist übermäßig!OGH 1 Ob 164/71, 24.06.1971
Um dreißig Prozent höherer Untermietzins nicht übermäßig.OGH 7 Ob 131/70, 28.08.1970
Sechzig Prozent höherer Untermietzins nicht übermäßig.OGH 1 Ob 229/69, 27.11.1969
Dreihundert Prozent des auf den untervermieteten Teil entfallenden Betrages der Gesamtleistungen des Hauptmieters = unverhältnismäßiges Entgelt.OGH 7 Ob 4/69, 29.01.1969
Hundertprozentige Erhöhung kann nicht mehr als zulässig angesehen werden.OGH 7 Ob 353/64, 03.02.1965
Fünfzig Prozent höherer Untermietzins nicht übermäßig.OGH 6 Ob 16/65, 20.01.1965

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0068141 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 6 von 36.

OGH 6 Ob 16/24g, 06.11.2024, Fall aus Wien
OGH 8 Ob 60/23s, 03.08.2023, Fall aus Oberösterreich
OGH 4 Ob 24/23t, 28.02.2023, Fall aus Wien
OGH 7 Ob 189/17w, 29.08.2018, Fall aus Wien
OGH 8 Ob 70/18d, 29.05.2018, Fall aus Wien
OGH 10 Ob 2/16s, 10.05.2016, Fall aus Tirol

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) § 30 · Kündigungsbeschränkungen

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

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