Kommt es auf die Größe der Wohnungen im Haus an?

günstig für Vermieter betrifft Mieter, Vermieter, Hauseigentümer

Für die Frage, ob das Haus unter die Ausnahme fällt, zählt allein die Anzahl der selbständig vermietbaren Objekte. Auf deren Größe kommt es nicht an.

Mit KI erklärt am 05.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden

Ständige Rechtsprechung seit 2011, zuletzt bestätigt am 28.10.2025 (4 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (2011)

Die Bestimmung des § 1 Abs 2 Z 5 MRG ist ihrem eindeutigen Wortlaut nach dahin auszulegen, dass es lediglich auf die Anzahl der selbständig vermietbaren Objekte, nicht aber auf deren Größe, ankommt.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Da das Gebäude ursprünglich als Zustellbasis für die Österreichische Post AG errichtet wurde, seit jeher stets nur zwei Mieter vorhanden waren, für die beiden Mietobjekte jeweils eigene Zähler für Strom, Wasser und die Beheizung durch Fernwärme bestehen und die Widmung mehrerer Räumlichkeiten zu einem einheitlichen Bestandobjekt dem ursprünglichen Plan, dem Baubescheid und dem Mietvertrag entspricht, begründete die Bejahung des Ausnahmefalls des § 1 Abs 2 Z 5 MRG durch die Vorinstanzen keine korrekturbedürftige Fehlbeurteilung.OGH 3 Ob 150/25t, 28.10.2025
Es stellt sich die Frage, wie viele selbständige Mietobjekte auf der Liegenschaft vorhanden sind.OGH 8 Ob 116/17t, 25.10.2017

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0127181 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 2 von 4.

OGH 3 Ob 150/25t, 28.10.2025, Fall aus Tirol
OGH 5 Ob 220/18s, 17.01.2019, Fall aus Tirol

Genannte Normen

MRG idF BGBl 2001/161 §1 Abs2 Z5

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