Wie lange kann mein Vermieter Schäden nach dem Auszug fordern?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Vermieter, Pächter, Verpächter

Der Vermieter muss den Ersatz für Schäden am Mietobjekt innerhalb eines Jahres nach der Rückstellung bei Gericht fordern. Diese Frist ist eine Ausschlussfrist: Läuft sie ab, ist das Recht endgültig erloschen.

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Ständige Rechtsprechung seit 1983, zuletzt bestätigt am 09.09.2025 (33 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1983)

Im Hinblick auf den Gesetzeswortlaut "sonst ist das Recht erloschen" handelt es sich bei der Frist des § 1111 ABGB um eine Präklusivfrist (ausdrückliche Ablehnung der bisher gegenteiligen Rechtsprechung).

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Ablauf der Frist des § 1111 ABGB als Oppositionsgrund.OGH 3 Ob 116/14a, 23.07.2014
Wurden Art und Ausmaß der Investitionen in der fristgerecht eingebrachten Klage im Wesentlichen dargestellt und das Gesamtbegehren auch entsprechend beziffert, so ist dies ausreichend und damit fristwahrend im Sinne des § 1097 ABGB. Eine weitergehende Detaillierung(spflicht) bereits in der Klage zu verlangen, würde eine durch den Gesetzeszweck des § 1097 ABGB nicht gerechtfertigte Überspannung der Anforderungen an eine „ordnungsgemäße" Klagsführung im Sinne des § 1497 ABGB bedeuten.OGH 8 Ob 129/08s, 27.01.2009
Die Frist des § 1097 ABGB ist eine Präklusivfrist.OGH 3 Ob 117/08i, 03.09.2008
Zur Wahrung dieser Präklusivfrist bedarf es konkreter und detaillierter Investitionsbehauptungen; bloße Hinweise auf „vorzulegende Rechnungen" oder ähnlich reichen nicht.OGH 2 Ob 21/06m, 27.04.2006
Wird das Klagebegehren erst nach Ablauf dieser Frist ausgedehnt, ist dieser Anspruch verjährt.OGH 2 Ob 21/06m, 27.04.2006

Alle 10 Ergänzungen anzeigen

Die Frist ist daher von Amts wegen wahrzunehmen.OGH 3 Ob 286/05p, 15.02.2006
Die Anwendung von Verjährungsregeln findet dort ihre Grenze, wo dem der Zweck der Regelung entgegensteht. Der Zweck der Vorschrift des § 1111 ABGB liegt darin, die Ansprüche des Bestandgebers nach Rückstellung der Bestandsache möglichst rasch einer Klärung zuzuführen (SZ 58/180). Dieser Zweck verbietet es, § 1489 ABGB auf den Fristbeginn schlechthin anzuwenden.OGH 3 Ob 554/91, 28.08.1991
Fristenlauf beginnt unabhängig von der Kenntnis der Beschädigung der Bestandsache mit der Rückstellung.OGH 8 Ob 1534/91, 21.03.1991
Regeln über die Unterbrechung und Hemmung der Verjährung sind jedoch sinngemäß anwendbar.OGH 6 Ob 653/90, 06.09.1990
Doch ist analoge Heranziehung der Vorschrift des § 1483 ABGB auf Fallfristen geboten.OGH 4 Ob 558/88, 14.06.1988

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0020483 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 3 von 33.

OGH 1 Ob 90/25d, 09.09.2025, Fall aus Oberösterreich
OGH 6 Ob 187/24d, 18.02.2025, Fall aus Wien
OGH 4 Ob 122/22b, 22.11.2022, Fall aus Wien

Im Gesetz

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