Ist eine Klage auf die Miete zugleich eine Mahnung?

günstig für Vermieter betrifft Mieter, Vermieter, Beklagte

Ja. Der Vermieter kann Sie auch dadurch mahnen und Ihnen eine Nachfrist setzen, dass er die offenen Beträge einklagt, sofern die Schuld darin ausreichend genau angeführt ist. Auch die Ausdehnung einer laufenden Klage auf weitere Monatsbeträge gilt als Mahnung. Führt er ein bereits eingeleitetes Räumungsverfahren wegen neuer Rückstände fort, liegt darin ebenfalls die nötige Mahnung und Auflösungserklärung.

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Ständige Rechtsprechung seit 1972, zuletzt bestätigt am 31.07.2026 (17 Entscheidungen).

Stichwort des Gerichts (1972)

Mahnung und Setzung einer gehörigen Nachfrist durch Einbringung einer Zinszahlungsklage.

Der Gerichtshof hat hier nur ein Stichwort festgehalten. Die Regel selbst steht in den Ergänzungen und Entscheidungen, die diesen Rechtssatz tragen.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Die Mahnung kann auch durch Einbringung einer Mietzinsklage oder durch Geltendmachung des Räumungsanspruchs erfolgen, sofern die Mietzins- bzw BK-Kostenschuld hinreichend konkret angeführt ist.OGH 3 Ob 219/08i, 17.12.2008
Macht der Vermieter weitere Mietzinsrückstände zum Gegenstand des schon eingeleiteten Räumungsverfahrens, ist die erforderliche Mahnung und Aufhebungserklärung in der Fortführung des Verfahrens enthalten.OGH 5 Ob 219/08d, 21.10.2008
Ausdehnungen des Mietzinszahlungsbegehrens, die zu einem klagestattgebenden Teilurteil im Ausmaß mehrerer Monatsmietbeträge führten, sind als Mahnung zu werten.OGH 3 Ob 67/06h, 19.10.2006

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0021216 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 2 von 17.

OGH 9 Ob 56/26i, 31.07.2026, Fall aus Wien
OGH 4 Ob 85/22m, 30.06.2022, Fall aus Kärnten

Im Gesetz

Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) § 1118

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Mieter Zweck der Mahnung vor der Kündigung

Warum muss mich der Vermieter vor der Kündigung mahnen?

Die Mahnung soll Sie noch einmal darauf hinweisen, dass die Miete bereits fällig ist. Sie sollen dadurch Gelegenheit bekommen, durch Zahlung innerhalb der eingeräumten Frist die Kündigung abzuwenden.

günstig für Mieter Reihenfolge von Mahnung und Nachfrist

Muss der Vermieter vor der Räumung mahnen und eine Nachfrist geben?

Auch erst im Verfahren entstandene Rückstände können eine Räumung rechtfertigen. Sie müssen aber noch vor Schluss der ersten Instanz einen ausreichenden Rückstand ergeben haben und trotz gesetzter Nachfrist unbezahlt geblieben sein. Die Reihenfolge Mahnung, Nachfrist und Auflösung muss immer eingehalten werden.