Verliere ich die Wohnung, wenn ich beruflich ins Ausland ziehe?

günstig für Vermieter betrifft Mieter, Vermieter

Ihr schutzwürdiges Interesse an der Wohnung zählt nur, wenn es zur Zeit der Kündigung besteht oder in naher Zukunft sicher zu erwarten ist. Geben Sie den Mittelpunkt Ihrer Lebensführung und Ihres Familienlebens in der Wohnung auf und verlegen ihn ins Ausland, wird dort kein regelmäßiges Wohnbedürfnis mehr befriedigt. Daran ändert auch ein beruflicher Grund nichts.

Mit KI erklärt am 05.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden

Ständige Rechtsprechung seit 1951, zuletzt bestätigt am 22.01.2025 (29 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1951)

Ein schutzwürdiges Interesse ist nur dann anzunehmen, wenn dieses Interesse zur Zeit der Kündigung besteht oder doch in naher Zukunft mit Sicherheit zu erwarten ist. Keine Befriedigung eines regelmäßigen Wohnbedürfnisses, wenn der Mieter den in der gekündigten Wohnung früher bestandenen Mittelpunkt seiner Wirtschaftsführung und seines Familienlebens aufgibt und ins Ausland verlegt, mag dies auch aus berufsbedingten Gründen geschehen.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Dringendes Wohnbedürfnis ist nur dann zu prüfen, wenn die vermietete Wohnung weder vom Mieter noch von eintrittsberechtigten Personen regelmäßig zu Wohnzwecken verwendet wird.OGH 8 Ob 539/81, 28.01.1982
Schutzwürdiges Interesse bejaht bei Betreuung des schwerkranken fünfundsiebzigjährigen Ehemannes außerhalb der Wohnung.OGH 6 Ob 131/74, 11.07.1974
Auf eine ungewisse, in der Zukunft liegende Möglichkeit des Bedarfes ist nicht Bedacht zu nehmen.OGH 3 Ob 56/74, 02.04.1974
Auf eine ungewisse in der Zukunft liegende Möglichkeit eines Bedarfes bei bereits mehrjähriger Abwesenheit kann auch dann nicht Bedacht genommen werden, wenn der Bedarfsfall zum Zeitpunkt des Revisionsverfahrens eintritt.OGH 6 Ob 207/70, 16.09.1970
Umstände des Einzelfalles sind maßgebend.OGH 6 Ob 316/67, 22.11.1967

Alle 6 Ergänzungen anzeigen

Verlust der Dienstwohnung.OGH 6 Ob 304/63, 20.11.1963

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0068694 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 1 von 29.

OGH 3 Ob 233/24x, 22.01.2025, Fall aus Wien

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) § 30 · Kündigungsbeschränkungen

Teilen WhatsApp Facebook LinkedIn E-Mail

Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Mieter Kündigung bei beruflicher Abwesenheit

Darf mir gekündigt werden, wenn ich beruflich woanders wohne?

Wenn Sie die Wohnung aus beruflichen Gründen nur selten benützen, hindert das die Kündigung nur, solange dieser Zustand vorübergehend ist. Steht Ihre Rückkehr in naher Zukunft konkret fest, bleibt Ihr schutzwürdiges Interesse selbst dann bestehen, wenn Sie am Arbeitsort eine eigene Wohnung haben. Eine jahrelange berufliche Abwesenheit rechtfertigt die Kündigung nur, wenn kein konkreter Rückkehrtermin feststeht.

günstig für Mieter Dringendes Wohnbedürfnis des Mieters

Wann habe ich ein dringendes Wohnbedürfnis an der Wohnung?

Ein dringendes Wohnbedürfnis besteht, wenn Sie ein echtes schutzwürdiges Interesse an der Wohnung haben. Das ist der Fall, wenn Ihr Wohnbedürfnis nicht anderweitig gedeckt ist, Sie die Wohnung also weiterhin zum Wohnen brauchen.