Bin ich Hauptmieter, wenn der Vermieter nur ein Wohnrecht hat?

günstig für Vermieter betrifft Mieter, Vermieter, Wohnungseigentümer

Nein. Wenn Ihnen jemand die Wohnung vermietet, der selbst nur ein Nutzungsrecht an dieser einen Wohnung hat, entsteht keine Hauptmiete. Hauptmiete kann nur begründen, wer Eigentümer ist oder wer die ganze Liegenschaft nutzen darf. Ist der Nutzungsberechtigte zugleich Miteigentümer, kann er als Vertreter aller Miteigentümer aber sehr wohl einen Hauptmietvertrag schließen.

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Ständige Rechtsprechung seit 1991, zuletzt bestätigt am 13.12.2018 (9 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1991)

Der mit dem Fruchtnießer einer Wohnung abgeschlossenen Mietvertrag begründet keine Hauptmiete.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Fruchtnießer eines Wohnungseigentümers.OGH 5 Ob 221/18p, 13.12.2018
Selbstverständlich wird damit aber nicht ausgeschlossen, dass ein Fruchtnießer einer Wohnung, der gleichzeitig Miteigentümer des Hauses ist, aufgrund der ihm eingeräumten Rechte als Stellvertreter für die Gesamtheit der Miteigentümer einen Hauptmietvertrag abschließen kann.OGH 5 Ob 9/09y, 03.03.2009
Nur der Fruchtnießer der ganzen Liegenschaft kann einen Hauptmietvertrag schließen.OGH 7 Ob 250/03w, 10.11.2003
Dies gilt auch für die Rechtslage nach der Änderung des § 2 Abs 1 MRG durch das 3. WÄG.OGH 4 Ob 2069/96k, 30.04.1996

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0069539 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 1 von 9.

OGH 5 Ob 221/18p, 13.12.2018, Fall aus Wien

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) § 2 · Haupt- und Untermiete

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Mieter Hauptmiete beim Fruchtgenussberechtigten

Bin ich Hauptmieter, wenn ich vom Fruchtgenussberechtigten miete?

Ja. Wer von jemandem mietet, der ein umfassendes Nutzungsrecht am Haus hat oder eine vergleichbare Stellung innehat, wird Hauptmieter und nicht Untermieter. Der Berechtigte am ganzen Haus vermittelt solche Hauptmietrechte, wer nur an einer einzelnen Wohnung berechtigt ist, dagegen nicht.

günstig für Mieter Wer Hauptmietrechte begründen kann

Wann bin ich Hauptmieter und nicht nur Untermieter?

Hauptmietrechte erwerben Sie nur, wenn Sie den Vertrag mit jemandem schließen, der über die gesamte Liegenschaft verfügen darf: mit der Mehrheit der Miteigentümer oder mit einem Minderheitseigentümer, der aufgrund einer Benützungsregelung vermieten darf. Vermietet ein Wohnungseigentümer sein Objekt, gilt das ebenso. In diesen Fällen kommt das Mietverhältnis mit allen Miteigentümern zustande.