Bin ich Hauptmieter, wenn ich vom Fruchtgenussberechtigten miete?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Vermieter, Fruchtnießer, Wohnungseigentümer

Ja. Wer von jemandem mietet, der ein umfassendes Nutzungsrecht am Haus hat oder eine vergleichbare Stellung innehat, wird Hauptmieter und nicht Untermieter. Der Berechtigte am ganzen Haus vermittelt solche Hauptmietrechte, wer nur an einer einzelnen Wohnung berechtigt ist, dagegen nicht.

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Ständige Rechtsprechung seit 1979, zuletzt bestätigt am 13.12.2018 (5 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1979)

Hauptmiet- und kein Untermietvertrag ist der Vertrag, den der Fruchtniesser oder der obligatorisch Nutzungsberechtigte mit fruchtniesserähnlicher Stellung abschließt.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Fruchtnießer eines Wohnungseigentümers.OGH 5 Ob 221/18p, 13.12.2018
Der obligatorische Fruchtnießer des ganzen Hauses vermittelt Hauptmietrechte, nicht aber der Fruchtnießer einer Wohnung.OGH 5 Ob 2433/96x, 11.03.1997

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0011880 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 1 von 5.

OGH 5 Ob 221/18p, 13.12.2018, Fall aus Wien

Im Gesetz

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Vermieter Hauptmiete beim Nutzungsberechtigten

Bin ich Hauptmieter, wenn der Vermieter nur ein Wohnrecht hat?

Nein. Wenn Ihnen jemand die Wohnung vermietet, der selbst nur ein Nutzungsrecht an dieser einen Wohnung hat, entsteht keine Hauptmiete. Hauptmiete kann nur begründen, wer Eigentümer ist oder wer die ganze Liegenschaft nutzen darf. Ist der Nutzungsberechtigte zugleich Miteigentümer, kann er als Vertreter aller Miteigentümer aber sehr wohl einen Hauptmietvertrag schließen.

günstig für Vermieter Ende der Untermiete bei Hauptmiete

Endet meine Untermiete, wenn die Hauptmiete endet?

Endet der Hauptmietvertrag, aus welchem Grund auch immer, so endet damit auch die Untermiete. Das gilt selbst dann, wenn Ihr Untermietvertrag für längere Zeit abgeschlossen wurde. Wird Ihr Untervermieter Eigentümer des Objekts, wird daraus kein Hauptmietvertrag, sondern das Untermietverhältnis fällt weg.