Muss die Wohnung so nutzbar sein, wie man üblicherweise wohnt?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Vermieter

Wird Ihnen eine Wohnung zum Wohnen vermietet, muss der Vermieter dafür einstehen, dass Sie sie auch in der ortsüblichen Weise benutzen dürfen und können. Sie müssen sich also nicht auf eine ungewöhnliche Art des Wohnens einstellen.

Mit KI erklärt am 05.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden

Rechtsprechung seit 2017, zuletzt bestätigt am 28.03.2023 (2 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (2017)

Wird ein Objekt zu Wohnzwecken vermietet, hat der Vermieter dafür einzustehen, dass es in ortsüblicher Weise auch dafür genutzt werden darf und nutzbar ist.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Beurteilung der Zumutbarkeit des Lüftungsverhaltens durch den Mieter.OGH 4 Ob 2/23g, 28.03.2023
Zu einer gewöhnlichen Nutzung eines Bestandobjekts gehört auch das Aufhängen von Wäsche zum Trocknen (hier: gegenteilige Vereinbarung).OGH 8 Ob 34/17h, 28.09.2017

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0131719 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 1 von 2.

OGH 4 Ob 2/23g, 28.03.2023, Fall aus Burgenland

Im Gesetz

Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) § 1096 · Wechselseitige Rechte

Teilen WhatsApp Facebook LinkedIn E-Mail

Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Vermieter Pflegepflicht des Mieters

Kann ich gekündigt werden, wenn ich die Wohnung nicht pflege?

Ja. Sie müssen den Mietgegenstand üblich pflegen und auftretende Schäden beheben. Unterlassen Sie das, gilt das bereits als erheblich nachteiliger Gebrauch, und zwar schon bevor die Bausubstanz Schaden nimmt.

günstig für Vermieter Nachteiliger Gebrauch trotz Erhaltungspflicht

Darf ich die Wohnung verkommen lassen, weil der Vermieter nichts repariert?

Dass der Vermieter zur Instandhaltung verpflichtet ist, rechtfertigt es nicht, dass Sie selbst einen Zustand schaffen, der die Bausubstanz erheblich gefährdet oder die persönliche Sicherheit der Bewohner bedroht. Ein solches Verhalten ist damit nicht entschuldigt.