Welche kleinen Reparaturen muss ich als Mieter selbst zahlen?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Genossenschaftsmieter, Bauvereinigungen

Eine Bagatellreparatur liegt nur vor, wenn dafür weder eine besondere Ausbildung noch die Kenntnis einschlägiger Vorschriften oder besondere Fertigkeiten nötig sind, oder wenn ein Mieter mit durchschnittlichen Kenntnissen sie selbst erledigen kann und Zeit, Kosten und Mühe gering bleiben. Je größer der Aufwand an Mühe oder Zeit ist, desto weniger kommt es auf die Kosten an.

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Rechtsprechung seit 2021, zuletzt bestätigt am 18.03.2021 (1 Entscheidung).

So hat das Gericht es formuliert (2021)

Eine Bagatellreparatur iSd § 14a Abs 2 Z 2a WGG idF BGBl 157/2015 liegt nur dann vor, wenn sie in qualitativer Hinsicht weder eine spezielle Ausbildung noch die umfassende Kenntnis einschlägiger Vorschriften und/oder besondere Fertigkeiten erfordert oder aber, wenn sie von einem Mieter mit durchschnittlichen Kenntnissen und Fertigkeiten selbst vorgenommen werden kann und der Aufwand an Zeit, Kosten und Mühe nur gering ist.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Je höher der Aufwand an Mühe und/oder Zeit ist, desto weniger wird die Kostenbelastung bei dieser Beurteilung entscheidend sein.OGH 5 Ob 161/20t, 18.03.2021

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0133641 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

OGH 5 Ob 161/20t, 18.03.2021

Im Gesetz

Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) Art. 1 § 14a

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Vermieter Vorschuss für Erhaltungsarbeiten des Mieters

Kann ich vom Vermieter einen Vorschuss für die Reparatur verlangen?

Nein, jedenfalls nicht im besonderen Verfahren des Mietrechts. Wenn Sie Erhaltungsarbeiten selbst durchführen wollen und dafür vom Vermieter Geld im Voraus möchten, ist das in der Liste der Angelegenheiten, die das Bezirksgericht außerhalb eines Streitverfahrens erledigt, nicht vorgesehen.

günstig für Vermieter Erhaltung einer vom Mieter eingebauten Heizung

Muss der Vermieter meine selbst eingebaute Heizung reparieren?

Nein. Haben Sie eine vorhandene, reparaturbedürftige Heizung auf eigene Kosten durch eine bessere Anlage ersetzt, gilt diese Anlage nicht als mitvermietet, und der Vermieter muss sie nicht erhalten. Anders ist es, wenn sich die dadurch bessere Ausstattung auch in der Höhe Ihrer Miete niederschlägt.