Wer kann Schadenersatz fordern, wenn die Mietsache beschädigt wird?

günstig für Vermieter betrifft Mieter, Vermieter, Eigentümer, Leasingnehmer, Geschädigte

In der Regel der Eigentümer, nicht der Mieter. Wird eine gemietete Sache von jemandem beschädigt, entsteht der Schaden im Vermögen des Eigentümers, und nur er kann ihn geltend machen. Anders ist es bei Teilen der Ausstattung, deren Ausbesserung üblicherweise Sie als Mieter trifft, etwa Tapeten, Malerei oder Bodenbeläge; diesen Schaden können Sie selbst vom Verursacher verlangen.

Mit KI erklärt am 06.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden

Ständige Rechtsprechung seit 1973, zuletzt bestätigt am 26.06.2025 (13 Entscheidungen).

Stichwort des Gerichts (1973)

Der Schaden der durch die Beschädigung einer vermieteten Sache entsteht, tritt nicht im Vermögen des Mieters, sondern im Vermögen des Eigentümers der Sache ein (siehe dazu MietSlg 15125).

Der Gerichtshof hat hier nur ein Stichwort festgehalten. Die Regel selbst steht in den Ergänzungen und Entscheidungen, die diesen Rechtssatz tragen.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Zur Aktivlegitimation des Leasingnehmers bei Substanz- und Nutzungsausfallschäden.OGH 2 Ob 87/25w, 26.06.2025
Aus diesem Grund gehört der Vermieter auch zum Kreis der geschützten Personen aus einer möglichen Erfüllungsgehilfenhaftung des Mieters.OGH 9 Ob 82/09p, 26.01.2010
Auch eine mangelnde Stellung der Kläger als Vertragsparteien des mit dem Mieter abgeschlossenen Mietvertrags ändert daher nichts an ihrer Aktivlegitimation hinsichtlich des geltend gemachten Schadenersatzanspruchs.OGH 1 Ob 93/07v, 29.11.2007
Unabhängig vom Bestehen von Fruchtgenussrechten.OGH 2 Ob 390/97k, 25.03.1999
Schäden an Ausstattungsteilen einer Wohnung, deren Ausbesserung nach der Verkehrssitte dem Bestandnehmer obliegt, wie etwa an Tapeten, Malerei. Fußbodenbelag und dergleichen treten im Vermögen des Bestandnehmers ein, weshalb dieser vom Verursacher Ersatz verlangen kann.OGH 7 Ob 545/83, 10.03.1983
Daher Geltendmachung durch den Eigentümer, nicht durch den Rechtsbesitzer.OGH 2 Ob 533/78, 12.06.1979
Anders, wenn der Mieter für den Schaden dem Dritten verantwortlich ist.OGH 4 Ob 608/75, 03.02.1976
Beschädigung eines aus obligatorischem Rechtstitel zur Benützung überlassenen Personenkraftwagens.OGH 2 Ob 214/73, 10.01.1974

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0020699 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 2 von 13.

OGH 2 Ob 87/25w, 26.06.2025, Fall aus Oberösterreich
OGH 2 Ob 29/20h, 27.11.2020, Fall aus Oberösterreich

Im Gesetz

Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) § 1111
ABGB § 1293
ABGB § 1295 · Von der Verbindlichkeit zum Schadenersatze

Teilen WhatsApp Facebook LinkedIn E-Mail

Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Mieter Schadenersatz für Wohnungsausstattung

Wer bekommt Ersatz für beschädigten Bodenbelag in der Mietwohnung?

Bei Schäden an Teilen der Wohnung, die üblicherweise Sie als Mieter instand halten - etwa Tapeten, Malerei oder Bodenbelag -, entsteht der Schaden in Ihrem Vermögen. Sie können den Ersatz daher selbst vom Verursacher verlangen.

günstig für Mieter Schäden an Malerei und Tapeten

Kann ich Schäden an Tapeten fordern, obwohl das Haus repariert wird?

Sie können als Mieter Schäden an der Malerei und an Tapeten geltend machen. Das gilt auch dann, wenn zuvor noch der Vermieter Schäden an der Substanz des Hauses beheben muss.