Muss mich der Vermieter vorher abmahnen?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Vermieter

Ja, wenn Ihnen die Schädlichkeit Ihres Verhaltens nicht ohne weiteres erkennbar ist oder sein muss. Dann gehört eine Abmahnung zur redlichen Rechtsausübung, bevor der Vermieter weitere Schritte setzt.

Mit KI erklärt am 06.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden

Ständige Rechtsprechung seit 1962, zuletzt bestätigt am 25.08.2020 (19 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1962)

Die Abmahnung ist dann ein Erfordernis redlicher Rechtsausübung, wenn dem Bestandnehmer die Schädlichkeit des Gebrauches nicht ohne weiteres erkennbar ist.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Oder erkennbar sein muss.OGH 1 Ob 562/94, 30.05.1994
Von einem Geisteskranken kann nicht ohne weiteres erwartet werden, dass ihm sein störendes Verhalten bewusst ist, so dass es hier angezeigt ist, dass der Vermieter den Mieter zuvor abmahnt, soweit dies nicht aussichtslos ist.OGH 3 Ob 576/85, 03.07.1985
Keine analoge Anwendung auf Bankverträge.OGH 5 Ob 167/74, 11.09.1974

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0021058 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 2 von 19.

OGH 8 Ob 53/20g, 25.08.2020, Fall aus Wien
OGH 7 Ob 200/19s, 24.04.2020, Fall aus Steiermark

Im Gesetz

Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) § 1118
ABGB § 1295 · Von der Verbindlichkeit zum Schadenersatze
Mietrechtsgesetz (MRG) § 30 · Kündigungsbeschränkungen

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