Muss ich absichtlich handeln, damit mir gekündigt werden kann?

günstig für Vermieter betrifft Mieter, Vermieter

Wenn Ihr Vermieter den Vertrag wegen eines schädlichen Verhaltens auflöst, kommt es nicht auf Absicht an. Es genügt, dass Ihnen der Nachteil bewusst war oder bewusst sein musste.

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Ständige Rechtsprechung seit 1995, zuletzt bestätigt am 25.02.2026 (29 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1995)

Es reicht aus, dass dem Mieter das nachteilige Verhalten bewusst war oder bewusst sein musste.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Das Unterlassen des öfteren, ohne vertragliche oder sonstige rechtliche Grundlage als dem Mieter geboten angenommenen Lüftens, begründet keinen grob nachteiligen Gebrauch iSd § 30 Abs 2 Z 3 MRG.OGH 4 Ob 2/23g, 28.03.2023
Hier: Umsatzrückgänge, bei einem umsatzabhängig vereinbarten Bestandzins.OGH 1 Ob 33/16h, 19.10.2016
Der Maßstab eines durchschnittlichen Mieters ist zugrunde zu legen.OGH 2 Ob 164/11y, 08.03.2012
Der Kündigungsgrund nach § 30 Abs 2 Z 3 erster Fall MRG setzt kein Verschulden des Mieters voraus, wohl aber das Bewusstsein der Vertragswidrigkeit, wie es von einem vertrauenswürdigen Durchschnittsmieter erwartet werden kann.OGH 7 Ob 78/09k, 29.04.2009
Ein Verschulden des Mieters ist nicht erforderlich.OGH 8 Ob 86/08t, 14.10.2008

Alle 7 Ergänzungen anzeigen

Dabei ist gerade bei der unsachgemäßen Installation von Duschen oder Badewannen durch nichtbefugte Gewerbsleute davon auszugehen, dass es einen erheblichen nachteiligen Gebrauch darstellt, wenn bei Auftreten von Schäden nicht sofort Abhilfe geschaffen wird.OGH 8 Ob 96/04g, 20.10.2004
Der Maßstab eines durchschnittlichen Mieters ist anzulegen.OGH 10 Ob 17/00y, 15.02.2000

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0070433 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 10 von 29.

OGH 7 Ob 199/25b, 25.02.2026, Fall aus Oberösterreich
OGH 8 Ob 36/25i, 28.03.2025, Fall aus Steiermark
OGH 9 ObA 11/24v, 23.07.2024, Fall aus Wien
OGH 4 Ob 2/23g, 28.03.2023, Fall aus Burgenland
OGH 2 Ob 13/23k, 21.02.2023, Fall aus Wien
OGH 7 Ob 200/19s, 24.04.2020, Fall aus Steiermark
OGH 5 Ob 84/19t, 31.07.2019, Fall aus Wien
OGH 4 Ob 107/19t, 05.07.2019, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 211/18t, 13.12.2018
OGH 1 Ob 75/17m, 30.08.2017, Fall aus Wien

Im Gesetz

Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) § 1118
Mietrechtsgesetz (MRG) § 30 · Kündigungsbeschränkungen

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