Gilt mein Mietvertrag weiter, wenn das Haus verkauft wird?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Vermieter, Liegenschaftskäufer, Pächter

Wird die vermietete Sache verkauft und dem Käufer bereits übergeben, übernimmt dieser den Bestandvertrag kraft Gesetzes. Auf den Willen der Beteiligten kommt es dabei nicht an.

Mit KI erklärt am 05.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden

Ständige Rechtsprechung seit 1993, zuletzt bestätigt am 07.08.2025 (12 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1993)

§ 1120 ABGB sieht - bei Rechtsbesitz des Bestandnehmers und Einzelrechtsnachfolge auf der Bestandgeberseite - eine vom Willen der Beteiligten unabhängige, kraft Gesetzes wirksam werdende Übernahme des Bestandvertrages durch den Erwerber des Bestandgegenstands vor, sofern ihm diesen deren (bisheriger) Eigentümer veräußert und bereits übergeben hat.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Hälfteeigentümer wird Alleineigentümer.OGH 7 Ob 34/19d, 24.04.2019
§ 1120 ABGB und als dessen besondere Ausformung § 2 Abs 1 MRG.OGH 5 Ob 90/01y, 24.04.2001

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0021208 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 3 von 12.

OGH 7 Ob 120/25k, 07.08.2025, Fall aus Niederösterreich
OGH 4 Ob 45/24g, 18.03.2025, Fall aus Kärnten
OGH 7 Ob 34/19d, 24.04.2019, Fall aus Oberösterreich

Im Gesetz

Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) § 1120

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Die andere Seite

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