Ab wann endet mein Mietvertrag beim Kauf des Hauses?
betrifft Mieter, Vermieter, Käufer
Kaufen Sie das von Ihnen gemietete Haus, erlischt der Mietvertrag nicht schon mit dem Kaufvertrag. Er endet erst, wenn Ihr Eigentumsrecht im Grundbuch eingetragen ist.
Mit KI erklärt am 05.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden
Ständige Rechtsprechung seit 1967, zuletzt bestätigt am 17.01.2023 (13 Entscheidungen).
So hat das Gericht es formuliert (1967)
Der Mietvertrag über ein Haus erlischt durch Vereinigung, sobald das Eigentumsrecht des Mieters an dem Haus grundbücherlich einverleibt wird.
Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen
- Die Löschung des Bestandrechts bei ‑ urkundlich ausgewiesenem ‑ Zusammenfallen der Stellung als Eigentümer und Bestandnehmer wird im Wege einer Berichtigung des Grundbuchs iSd § 136 GBG oder mit einer Löschungserklärung möglich sein.OGH 5 Ob 48/14s, 18.11.2014
- Ohne anders lautende Vereinbarung ist also für die Beendigung des Bestandverhältnisses bei Vereinigung von Vermieter‑ und Mieterstellung auf den (sachenrechtlichen) Eigentumsübergang abzustellen.OGH 5 Ob 119/13f, 03.10.2013
- Hier: Mietvertrag über ein Wohnungseigentumsobjekt.OGH 3 Ob 11/04w, 26.08.2004
Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0034033 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen
Entscheidungen dazu
Im Portal: die neuesten 2 von 13.
- OGH 10 Ob 29/22w, 17.01.2023, Fall aus Salzburg
- OGH 5 Ob 54/16a, 29.09.2016, Fall aus Wien
Im Gesetz
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