Was wird aus meinem Mietvertrag, wenn ich die Wohnung kaufe?
betrifft Mieter, Vermieter, Käufer
Kaufen Sie als Hauptmieter die von Ihnen gemietete Eigentumswohnung, werden Sie zugleich Ihr eigener Vermieter. Das Mietverhältnis erlischt dadurch, weil Recht und Verpflichtung in einer Person zusammenfallen.
Mit KI erklärt am 05.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden
Ständige Rechtsprechung seit 1968, zuletzt bestätigt am 17.01.2023 (7 Entscheidungen).
So hat das Gericht es formuliert (1968)
Wenn der Hauptmieter einer Eigentumswohnung diese Wohnung käuflich erwirbt, wird er gemäß § 1120 ABGB auch deren Vermieter, sodass das Mietverhältnis durch Vereinigung erlischt.
Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen
- Die Löschung des Bestandrechts bei ‑ urkundlich ausgewiesenem ‑ Zusammenfallen der Stellung als Eigentümer und Bestandnehmer wird im Wege einer Berichtigung des Grundbuchs iSd § 136 GBG oder mit einer Löschungserklärung möglich sein.OGH 5 Ob 48/14s, 18.11.2014
- Ohne anders lautende Vereinbarung ist also für die Beendigung des Bestandverhältnisses bei Vereinigung von Vermieter‑ und Mieterstellung auf den (sachenrechtlichen) Eigentumsübergang abzustellen.OGH 5 Ob 119/13f, 03.10.2013
Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0034032 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen
Entscheidungen dazu
Im Portal: die neuesten 2 von 7.
- OGH 10 Ob 29/22w, 17.01.2023, Fall aus Salzburg
- OGH 5 Ob 54/16a, 29.09.2016, Fall aus Wien
Im Gesetz
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