Zählt auch mein Verhalten aus der Zeit vor der Kündigung?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Vermieter, Hausbewohner

Ja. Das Gericht sieht sich nicht nur den vorgeworfenen Vorfall an, sondern auch Ihr Verhalten davor und danach. Ob die Kündigung berechtigt ist, entscheidet sich nach dem Gesamtbild.

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Ständige Rechtsprechung seit 1955, zuletzt bestätigt am 07.08.2025 (27 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1955)

Es ist nicht nur das als Kündigungsgrund angeführte Verhalten, sondern darüber hinaus das der Kündigung vorangehende, ebenso wie das ihr nachfolgende Verhalten einer Würdigung zu unterziehen.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Die Einstellung eines dem Mieter zum Vorwurf gemachten Verhaltens nach der Kündigung hebt den Kündigungstatbestand zwar nicht allgemein auf, muss aber bei der Beurteilung, ob das Gesamtverhalten die Kündigung rechtfertigt, mitberücksichtigt werden.OGH 8 Ob 597/85, 09.01.1986
Es ist dem Vermieter nicht verwehrt, sich zum Beweis für das bis zuletzt andauernde unleidliche Verhalten des Mieters auf weitere, in der Kündigung noch nicht angeführte Illustrationsfakten zu berufen.OGH 8 Ob 160/67, 27.06.1967
Zur Berücksichtigung von Illustrationsfakten.OGH 8 Ob 248/63, 24.09.1963

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0067519 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 6 von 27.

OGH 7 Ob 120/25k, 07.08.2025, Fall aus Niederösterreich
OGH 5 Ob 5/24g, 08.02.2024, Fall aus Wien
OGH 3 Ob 115/23t, 21.06.2023, Fall aus Burgenland
OGH 2 Ob 62/23s, 20.04.2023, Fall aus Wien
OGH 7 Ob 109/21m, 24.11.2021, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 197/20m, 30.11.2020, Fall aus Wien

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) § 30 · Kündigungsbeschränkungen

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Vermieter Gesamtverhalten des Mieters

Wird jeder Vorfall einzeln geprüft oder alles zusammen?

Ihr Verhalten wird nicht in einzelne Vorfälle zerlegt, sondern als Ganzes beurteilt; dabei können auch länger zurückliegende Ereignisse einbezogen werden. Der Kündigungsgrund ist nicht auf bestimmte Verhaltensweisen wie Beschimpfungen, Drohungen oder Lärm beschränkt, sondern erfasst jedes Verhalten, das das friedliche Zusammenleben beeinträchtigt. Auch laufende Versuche, die Benützung auf nicht gemietete Räume oder Gegenstände auszudehnen, zählen dazu.

günstig für Vermieter Verzicht bei unleidlichem Verhalten

Kann der Vermieter wegen meines Verhaltens noch später kündigen?

In der Regel ja. Die Kündigung wegen unleidlichen Verhaltens beruht darauf, dass dem Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht mehr zumutbar ist. Dass er auf diesen Kündigungsgrund stillschweigend verzichtet hat, wird deshalb nur unter ganz besonders strengen Voraussetzungen angenommen.