Wird jeder Vorfall einzeln geprüft oder alles zusammen?

günstig für Vermieter betrifft Mieter, Vermieter, Nachbarn, Wohnungseigentümer

Ihr Verhalten wird nicht in einzelne Vorfälle zerlegt, sondern als Ganzes beurteilt; dabei können auch länger zurückliegende Ereignisse einbezogen werden. Der Kündigungsgrund ist nicht auf bestimmte Verhaltensweisen wie Beschimpfungen, Drohungen oder Lärm beschränkt, sondern erfasst jedes Verhalten, das das friedliche Zusammenleben beeinträchtigt. Auch laufende Versuche, die Benützung auf nicht gemietete Räume oder Gegenstände auszudehnen, zählen dazu.

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Ständige Rechtsprechung seit 1985, zuletzt bestätigt am 07.08.2025 (33 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1985)

Das Verhalten des Mieters darf nicht in Teilfakten zerlegt werden; diese dürfen nicht für sich allein geprüft werden. Entscheidend ist stets sein Gesamtverhalten, zu dessen Würdigung auch auf länger zurückliegende Ereignisse zurückzugreifen ist. Der Kündigungsgrund des § 30 Abs 2 Z 3 zweiter Fall MRG ist auch nicht auf bestimmte Verhaltensweisen eingeschränkt, wie etwa auf Beschimpfungen, Drohungen, ungebührliches Lärmen oder dergleichen; vielmehr wird er durch jedes Verhalten des Mieters, durch das das friedliche Zusammenleben beeinträchtigt wird, verwirklicht. Unleidliches Verhalten ist auch in laufend unternommenen Versuchen des Mieters, seine Benützungsrechte auf nicht in Bestand genommene Räume oder Gegenstände auszudehnen, zu erblicken.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Es ist eine Gesamtschau vorzunehmen.OGH 5 Ob 227/09g, 20.04.2010
Hier: Keine Verwirklichung dieses Tatbestandes.OGH 8 Ob 120/07s, 22.11.2007
Es ist bei der Prüfung der dem Mieter vorbehaltenen Einwendung der Unmöglichkeit, Abhilfe zu schaffen, auf das Gesamtverhalten des Mieters und seines Mitbewohners abzustellen.OGH 1 Ob 268/99i, 22.02.2000

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0070321 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 7 von 33.

OGH 7 Ob 120/25k, 07.08.2025, Fall aus Niederösterreich
OGH 4 Ob 49/25x, 22.05.2025, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 5/24g, 08.02.2024, Fall aus Wien
OGH 7 Ob 109/21m, 24.11.2021, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 174/21f, 04.11.2021, Fall aus Wien
OGH 8 Ob 43/21p, 29.04.2021
OGH 5 Ob 197/20m, 30.11.2020, Fall aus Wien

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) § 30 · Kündigungsbeschränkungen

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

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Zählt auch mein Verhalten aus der Zeit vor der Kündigung?

Ja. Das Gericht sieht sich nicht nur den vorgeworfenen Vorfall an, sondern auch Ihr Verhalten davor und danach. Ob die Kündigung berechtigt ist, entscheidet sich nach dem Gesamtbild.

günstig für Mieter Unleidliches Verhalten im Haus

Wann ist mein Verhalten im Haus wirklich ungehörig?

Entscheidend sind die örtlichen und persönlichen Verhältnisse und die im Haus gewohnten Umgangsformen. Es zählt also, was in diesem Haus üblicherweise noch zulässig ist. Nicht das persönliche Empfinden einzelner Nachbarn gibt den Ausschlag, sondern ob das Verhalten nach allgemeiner Anschauung geeignet ist, den Mitbewohnern das Wohnen zu verleiden.