Kann die Eigentümergemeinschaft die Vollmacht unseres Hausverwalters einschränken?
betrifft Wohnungseigentümer, Eigentümergemeinschaft, Hausverwalter, Vertragspartner der Gemeinschaft
Ja, aber nur im Verhältnis zu den Wohnungseigentümern selbst. Nach außen, also gegenüber Dritten wie Handwerkern oder Behörden, ist die Vollmacht des Verwalters unbeschränkt und lässt sich nicht einschränken; sie ähnelt der Vertretung durch ein Organ einer Gesellschaft. Ist der Verwalter im Grundbuch eingetragen, muss er seine Vertretungsmacht Dritten nicht in jedem einzelnen Fall nachweisen.
Mit KI erklärt am 04.11.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden
Ständige Rechtsprechung seit 1996, zuletzt bestätigt am 25.09.2026 (5 Entscheidungen).
So hat das Gericht es formuliert (1996)
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird zwar gemäß § 17 Abs 2 WEG idF des 3.WÄG grundsätzlich vom Verwalter vertreten. Dessen Vollmacht ist aber nur nach außen unbeschränkbar, also nicht gegenüber Wohnungseigentümern.
Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen
- Anmerkung: nunmehr § 20 WEG 2002. OGH 10 Ob 44/12m, 29.01.2013 · im RIS ↗
- Die Vollmacht eines Verwalters von Wohnungseigentum ist eine nach außen hin unbeschränkte und unbeschränkbare Formalvollmacht und ähnelt einer organschaftlichen Vertretung. OGH 10 Ob 44/12m, 29.01.2013 · im RIS ↗
- Durch die Ersichtlichmachung nach § 19 Satz 2 WEG 2002 soll die Rechtsstellung des Verwalters insofern gestärkt werden, als diese dann Dritten gegenüber nicht mehr in jedem einzelnen Geschäftsfall nachgewiesen werden muss, sondern unmittelbar aufgrund der Eintragung im Grundbuch und den der Verwalterbestellung zugrunde liegenden gesetzlichen Bestimmungen (§§ 18 ff WEG 2002) erhellt. OGH 5 Ob 128/08x, 26.08.2008 · im RIS ↗
Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0105791 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen
Entscheidungen dazu
Im Portal: die neuesten 1 von 5.
- OGH 1 Ob 136/26w, 25.09.2026
Im Gesetz
- Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) § 835
- ABGB § 836
- ABGB § 837
- Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 20 · Aufgaben und Befugnisse des Verwalters
Verwandte Fragen
Wohnungseigentum · Vertretungsmacht des Hausverwalters
Wohnungseigentum · Bevollmächtigung durch die Eigentümergemeinschaft
Wohnungseigentum · Grenzen des Einzelrechts gegen den Verwalter
Wohnungseigentum · Pflichten des Hausverwalters
Wohnungseigentum · Befugnisse des Hausverwalters