Gilt das Mietrecht auch in einem Haus mit drei Wohnungen?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Vermieter, Hauseigentümer

Ein Haus mit einer dritten Wohnung gilt nur dann noch als Zweifamilienhaus, wenn diese dritte Wohnung im maßgeblichen Zeitpunkt nicht bloß vorübergehend, sondern endgültig nicht vermietbar ist. Ist sie nur derzeit unbenutzbar, liegt kein Zweifamilienhaus vor. Davon hängt ab, ob die Schutzbestimmungen des Mietrechts voll gelten.

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Ständige Rechtsprechung seit 1999, zuletzt bestätigt am 27.11.2019 (4 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1999)

Für die Annahme, es liege trotz einer vorhandenen dritten Wohnung ein Zweifamilienhaus im Sinne des § 1 Abs 4 Z 2 MRG vor, ist erforderlich, dass diese dritte Wohnung im maßgeblichen Beurteilungszeitpunkt nicht nur vorübergehend, sondern definitiv unvermietbar ist.

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0112565 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 2 von 4.

OGH 5 Ob 157/19b, 27.11.2019
OGH 3 Ob 247/18x, 23.01.2019, Fall aus Vorarlberg

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) § 1 · Geltungsbereich

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Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Vermieter Nebenräume im Zweifamilienhaus

Zählen Keller und Garage als dritte Wohneinheit mit?

In der Regel nicht. Entscheidend ist, ob ein Raum selbständig vermietbar ist; Räume, die üblicherweise zu einem Haus gehören, etwa Abstellräume, Keller oder Garagen, bleiben außer Betracht. Das ändert sich, wenn ein solcher Raum tatsächlich eigens vermietet wurde.

günstig für Vermieter Anzahl statt Größe der Mietobjekte

Kommt es auf die Größe der Wohnungen im Haus an?

Für die Frage, ob das Haus unter die Ausnahme fällt, zählt allein die Anzahl der selbständig vermietbaren Objekte. Auf deren Größe kommt es nicht an.

Gilt das Mietrecht auch in einem Haus mit drei Wohnungen?

So hat das Gericht es formuliert (1999)

Entscheidungen dazu

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