Darf die Indexierung meiner Miete an einen Monat vor Vertragsabschluss anknüpfen?
günstig für Vermieterbetrifft Mieter, Vermieter
Ja, grundsätzlich schon. Eine unzulässige Benachteiligung des Mieters kommt nur dann in Frage, wenn der Ausgangsmonat für die Wertsicherung so weit vor dem Vertragsabschluss liegt, dass sich das vereinbarte Verhältnis von Miete und Leistung spürbar verschiebt. Das ist dann der Fall, wenn Ihnen bei der Anpassung der Miete Geldwertverluste aus der Zeit vor dem Vertrag in erheblichem Umfang angerechnet werden können.
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Rechtsprechung seit 2026, zuletzt bestätigt am 29.09.2026
(1 Entscheidung).
So hat das Gericht es formuliert (2026)
Eine in sachlicher Hinsicht rechtfertigungsbedürftige Benachteiligung des Mieters aufgrund einer „Vordatierung“ des Basismonats für die Wertsicherung kann nur dann vorliegen, wenn der festgelegte Ausgangsmonat so weit vor dem Vertragsabschlusszeitpunkt liegt, dass es zu einer ins Gewicht fallenden (verdeckten) Verschiebung des zwischen den Vertragsparteien vereinbarten Äquivalenzverhältnisses kommt, weil dem Mieter dadurch im Zuge der Wertanpassung – in einem signifikanten Umfang – in der Vergangenheit liegende Geldwertverluste angelastet werden können.
Nicht die Wertsicherungsvereinbarung selbst ist unwirksam, sondern nur der Betrag, soweit damit ein höherer als der zulässige Mietzins verlangt wird. Für die Zulässigkeit der Erhöhung kommt es auf den Zinstermin an, zu dem das Erhöhungsbegehren wirksam wird.
günstig für Mieter Falsche Mietzinserhöhung bei Wertsicherung
Ein verfehltes Erhöhungsbegehren müssen Sie nicht weiter beachten und der unrichtigen Vorschreibung nicht Folge leisten. Das gilt auch dann, wenn der Index, auf dem die Wertsicherungsvereinbarung beruht, später tatsächlich so steigt, dass eine Erhöhung wirksam wäre.