Darf mein Vermieter die Miete an die Geldentwertung anpassen?

günstig für Vermieter betrifft Mieter, Vermieter, Konsumenten

Eine Wertsicherungsklausel im Mietvertrag ist grundsätzlich sachlich gerechtfertigt. Der Vermieter hat ein berechtigtes Interesse daran, das Entgelt gerade bei längerer Vertragsdauer an die tatsächliche Geldentwertung anzupassen. So bleibt das Verhältnis von Leistung und Gegenleistung gewahrt.

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Ständige Rechtsprechung seit 2019, zuletzt bestätigt am 23.04.2026 (13 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (2019)

Eine Wertsicherungsklausel in einem Mietvertrag ist durch das legitime Bedürfnis des Vermieters gerechtfertigt, das Entgelt – insbesondere bei längeren Vertragslaufzeiten – an die tatsächliche Geldentwertung anzupassen und damit das Äquivalenzverhältnis zu wahren.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Wertsicherungsklausel, deren Ausgangsmonat 12 Monate vor dem Abschluss des Mietvertrages liegt. Aufhebung der Urteile der Vorinstanzen, weil § 879a ABGB erst nach Schluss der Verhandlung erster Instanz in Kraft trat und die Parteien dazu kein Vorbringen erstatten konnten.OGH 10 Ob 17/26m, 21.04.2026
Hier: Preisänderungsklausel in einem Stromliefervertrag zwischen zwei Unternehmern.OGH 5 Ob 162/25x, 29.01.2026
Die Wertsicherung des Mietzinses muss nicht zwingend auf die Wertentwicklung der konkreten Kosten des Vermieters abstellen. Die Entgeltanpassung muss einen Bezug zu den konkreten Leistungen oder zur subjektiven Wertäquivalenz aufweisen. Letzteres ist bei einer Anpassung des Mietzinses nach dem VPI der Fall.OGH 1 Ob 64/24d, 27.05.2024
Die Geldwertveränderung führt zu einer Veränderung der ursprünglichen subjektiven Äquivalenz der Leistungen und zu einem Auseinanderfallen von deren Wertverhältnis. Da der VPI den Maßstab für die allgemeine Preisentwicklung (Entwicklung des inneren Geldwerts) ausdrückt, verhindert eine daran anknüpfende Wertsicherung des Mietzinses gerade eine solche Verschiebung des ursprünglichen Äquivalenzverhältnisses.OGH 1 Ob 64/24d, 27.05.2024
Eine Wertsicherung nach dem VPI entspricht vor allem bei längerer Vertragslaufzeit dem legitimen Bedürfnis des Vermieters, den Mietzins an die Geldentwertung anzupassen, um damit das Äquivalenzverhältnis zu wahren.OGH 1 Ob 64/24d, 27.05.2024

Alle 7 Ergänzungen anzeigen

Hier: Mietverhältnis im Teilanwendungsbereich des MRG.OGH 1 Ob 64/24d, 27.05.2024
Hier: Angemessener Mietzins nach § 16 Abs 1 MRG.OGH 6 Ob 226/18f, 25.04.2019

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0132652 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 10 von 13.

OGH 9 Ob 123/25s, 23.04.2026, Fall aus Wien
OGH 6 Ob 158/25s, 22.04.2026, Fall aus Wien
OGH 10 Ob 17/26m, 21.04.2026, Fall aus Wien
OGH 1 Ob 37/26m, 08.04.2026, Fall aus Wien
OGH 3 Ob 20/26a, 25.03.2026, Fall aus Wien
OGH 10 Ob 14/26w, 24.03.2026, Fall aus Wien
OGH 6 Ob 67/25h, 18.03.2026, Fall aus Wien
OGH 6 Ob 78/25a, 18.03.2026, Fall aus Steiermark
OGH 1 Ob 87/25p, 10.03.2026, Fall aus Salzburg
OGH 5 Ob 162/25x, 29.01.2026, Fall aus Burgenland

Im Gesetz

Konsumentenschutzgesetz (KSchG) § 6 · Unzulässige Vertragsbestandteile
Mietrechtsgesetz (MRG) § 16 · Vereinbarungen über die Höhe des Hauptmietzinses

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Die andere Seite

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