Rettet die rechtzeitige Zahlung des Rückstands meinen Mietvertrag?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Vermieter

Der Vermieter kann den Mietvertrag wegen eines Zahlungsrückstands sofort auflösen. Zahlen Sie den Rückstand aber, bevor Ihnen diese Erklärung zugeht, wird die Auflösung nicht wirksam.

Mit KI erklärt am 05.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden

Ständige Rechtsprechung seit 1967, zuletzt bestätigt am 31.07.2026 (7 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1967)

Eine Auflösungserklärung im Sinne des § 1118 ABGB wird nicht wirksam, wenn der Mieter den Mietzinsrückstand vor Zustellung der Erklärung beglichen hat.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Waren zum Zeitpunkt der Zustellung der Räumungsklage jene Zinsrückstände, auf die sich der Kläger mit seiner Auflösungserklärung stützte, bereits beglichen, so wird die Auflösungserklärung iSd §1118 zweiter Fall ABGB nicht wirksam. OGH 8 Ob 96/08p, 05.08.2008 · im RIS ↗

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0020935 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 2 von 7.

OGH 9 Ob 56/26i, 31.07.2026, Fall aus Wien
OGH 8 Ob 46/24h, 26.08.2024, Fall aus Steiermark

Im Gesetz

Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) § 1118

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Vermieter Mietrückstand, Aufrechnung und Vertragsauflösung

Rettet mich Gegenrechnung mit Gegenforderungen erst nach der Vertragsauflösung wegen Mietrückstand?

Nein. Haben Sie Mietrückstände und hätten Sie zwar Gegenforderungen gegen den Vermieter, gelten die Rückstände erst dann als bezahlt, wenn Sie ausdrücklich erklären, dass Sie diese Forderungen gegenrechnen. Erklären Sie das erst, nachdem Ihnen die Auflösung des Mietvertrags wegen des Rückstands zugegangen ist, wirkt die Gegenrechnung zwar zurück, die Auflösung des Vertrags bleibt aber trotzdem wirksam.

günstig für Vermieter Mietzins an einen Dritten abgetreten

Riskiere ich die Wohnung, wenn ich nicht an den neuen Empfänger zahle?

Ja. Wurde der Mietzins an einen Dritten abgetreten, müssen Sie an diesen zahlen. Geraten Sie ihm gegenüber in Zahlungsverzug, darf der Vermieter den Vertrag genauso auflösen, wie wenn Sie an ihn selbst nicht gezahlt hätten.