Ab wann darf der Vermieter wegen Mietrückstand sofort auflösen?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Vermieter, Pächter

Erst dann, wenn Sie nach einer Mahnung bis zum nächsten Zinstermin noch immer im Rückstand sind. Es muss also bereits die nächste Miete fällig geworden sein, bevor die gemahnte vollständig bezahlt wurde.

Mit KI erklärt am 06.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden

Ständige Rechtsprechung seit 1957, zuletzt bestätigt am 31.07.2026 (10 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1957)

Unter "Ablauf des Termins" in § 1118 ABGB kann nur die auf den eingemahnten Zins folgende Zinsperiode verstanden werden, bei deren Fälligkeit noch ein Zinsrückstand für die frühere Zinsperiode besteht.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Aufhebungsgrund ist gegeben, wenn der Bestandnehmer trotz erfolgter Mahnung bis zum nächsten (auf die Mahnung folgenden) Zinstermin in Rückstand bleibt, sodass eine neuerliche Zinszahlung fällig geworden ist, bevor die eingemahnte vollständig entrichtet wurde.OGH 1 Ob 33/16h, 19.10.2016

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0020914 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 5 von 10.

OGH 9 Ob 56/26i, 31.07.2026, Fall aus Wien
OGH 6 Ob 185/19b, 25.03.2020, Fall aus Vorarlberg
OGH 7 Ob 34/19d, 24.04.2019, Fall aus Oberösterreich
OGH 5 Ob 202/17t, 13.03.2018, Fall aus Wien
OGH 1 Ob 33/16h, 19.10.2016, Fall aus Steiermark

Im Gesetz

Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) § 1118

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Vermieter Aufkündigung ohne Mahnung

Darf der Vermieter ohne vorherige Mahnung kündigen?

War der Vermieter berechtigt, den Vertrag vorzeitig aufzuheben, darf er stattdessen das mildere Mittel der Aufkündigung wählen. Dafür braucht er weder eine vorherige schriftliche Ermahnung, noch muss er eine Kündigungsfrist einhalten.

günstig für Vermieter Mietzins an einen Dritten abgetreten

Riskiere ich die Wohnung, wenn ich nicht an den neuen Empfänger zahle?

Ja. Wurde der Mietzins an einen Dritten abgetreten, müssen Sie an diesen zahlen. Geraten Sie ihm gegenüber in Zahlungsverzug, darf der Vermieter den Vertrag genauso auflösen, wie wenn Sie an ihn selbst nicht gezahlt hätten.