Zählen zwei Wohnungen im Haus als gemeinsamer Haushalt?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Angehörige, Vermieter

Ja. Wirtschaftet eine Familie in zwei unmittelbar benachbarten oder zumindest nahe gelegenen Wohnungen gemeinsam, bilden diese faktisch eine Wohneinheit. Dabei ist es gleichgültig, in welcher Wohnung der Schwerpunkt der Wirtschaftsführung liegt und dass zwei Mietverträge bestehen.

Mit KI erklärt am 06.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden

Ständige Rechtsprechung seit 1956, zuletzt bestätigt am 29.07.2020 (11 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1956)

Gemeinsame Wirtschaftsführung auch dann, wenn eine Familie in zwei unmittelbar benachbarten Wohnungen gemeinsam wirtschaftet, wobei es unerheblich ist, in welcher Wohnung der Schwerpunkt der Wirtschaftsführung liegt.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Wird zu einer Kleinwohnung eine weitere - zumindest nahegelegene - Wohnung im selben Haus für Wohnzwecke angemietet, so kommt es nicht darauf an, in welcher der Schwerpunkt der Wirtschaftsführung liegt; beide Wohnungen bilden dann, wenn auch zwei Bestandverträge vorliegen, faktisch eine Wohneinheit.OGH 8 Ob 84/14g, 29.09.2014
Der inhaltliche Kern dieser Rechtsprechung ist nicht ausschließlich auf Kleinwohnungen oder auf im Haus nebeneinander gelegene Mietobjekte beschränkt.OGH 8 Ob 84/14g, 29.09.2014
Die besondere Fallgestaltung lässt es gut vertreten, hier unabhängig von dem Umstand, dass zwei Mietverträge vorliegen, faktisch eine Wohneinheit anzunehmen.OGH 5 Ob 187/13f, 06.11.2013
Hier: Wohnungen in unterschiedlichen Stockwerken.OGH 2 Ob 121/02m, 23.05.2002
Nunmehr: § 30 Abs 2 Z 6 MRG.OGH 2 Ob 121/02m, 23.05.2002

Alle 6 Ergänzungen anzeigen

Schwerpunkt in beiden Wohnungen, benützt als Wohnungseinheit.OGH 6 Ob 187/68, 10.07.1968

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0068547 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 1 von 11.

OGH 9 Ob 40/20b, 29.07.2020, Fall aus Wien

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) § 30 · Kündigungsbeschränkungen

Teilen WhatsApp Facebook LinkedIn E-Mail

Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Vermieter Anzahl statt Größe der Mietobjekte

Kommt es auf die Größe der Wohnungen im Haus an?

Für die Frage, ob das Haus unter die Ausnahme fällt, zählt allein die Anzahl der selbständig vermietbaren Objekte. Auf deren Größe kommt es nicht an.

günstig für Vermieter Zweifamilienhaus und Zeitpunkt der Errichtung

Welcher Zeitpunkt zählt bei der Frage nach zwei Wohnungen?

Es kommt darauf an, wie viele selbständige Wohnungen bei der Errichtung des Hauses vorhanden waren, wie es die Baubewilligung ausweist. Neben den zwei Wohnungen darf es außer einem begünstigten Dachbodenausbau keine weiteren vermietbaren Räume geben, auch keine Geschäftsräume. Die Bauunterlagen sind dafür ein geeignetes Beweismittel.