Wann trifft mich als Mieter ein grobes Verschulden?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Vermieter, Hausverwalter

Ein grobes Verschulden setzt ein besonders hohes Maß an Sorglosigkeit voraus. Es liegt vor, wenn Ihnen vorzuwerfen ist, dass Sie die Interessen des Vermieters aus Rechthaberei, Willkür, Leichtsinn oder Streitsucht verletzt haben. Bloße Nachlässigkeit reicht dafür nicht.

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Ständige Rechtsprechung seit 1977, zuletzt bestätigt am 17.07.2025 (46 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1977)

Grobes Verschulden setzt ein besonderes Maß an Sorglosigkeit voraus, sodass der Vorwurf berechtigt erscheint, der Mieter habe die Interessen des Vermieters aus Rechthaberei, Willkür, Leichtsinn oder Streitsucht verletzt.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Es kann nicht generell gesagt werden, dass alkoholkranken Personen grundsätzlich kein grobes Verschulden vorzuwerfen ist, wenn sie wiederholt über jeweils längere Zeiträume ihre Zinszahlungspflicht nicht erfüllen.OGH 1 Ob 174/14s, 22.10.2014
War der relativ geringe Mietzinsrückstand nicht ganz einfach zu ermitteln und waren sich selbst die Vorinstanzen in der Frage, ob überhaupt ein solcher Rückstand bestehe, nicht einig, muss nicht vom „unzweifelhaften" Bestehen eines Zinsrückstands und vom groben Verschulden ausgegangen werden (so schon 1 Ob 11/04f).OGH 5 Ob 29/09i, 13.10.2009
Hier liegt kein grobes Verschulden vor, wenn die Behauptung der Beklagten, die Klägerin habe sich vertraglich verpflichtet, das Bestandobjekt durch bestimmte Sanierungsarbeiten in einen entsprechenden Gebrauchszustand zu versetzen, nach Durchführung eines langwierigen Beweisverfahrens letztlich nicht als erwiesen erachtet und darüber eine Negativfeststellung getroffen wird.OGH 2 Ob 149/06k, 21.12.2006
Die Fehleinschätzung der Beweislage begründet grundsätzlich kein grobes Verschulden.OGH 7 Ob 306/05h, 31.05.2006
Im vorliegenden Fall ist der gegenständliche Betriebskostenrückstand deshalb entstanden, weil es aufgrund ungenauer Bezeichnung der Zahlungen der Beklagten zu Fehlbuchungen kam. Darin liegt zwar eine Nachlässigkeit der beklagten Partei, diese ist jedoch nicht als grob fahrlässig zu qualifizieren.OGH 7 Ob 187/03f, 05.08.2003

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Hier: Rechthaberei, wenn der Beklagte auf einem bei nüchterner Überlegung als unrichtig erkennbaren Standpunkt beharrt.OGH 9 Ob 178/98m, 08.07.1998
Grobes Verschulden, wenn der Mieter den Mietzinsrückstand aus reiner Gleichgültigkeit entstehen ließ, insbesondere dann, wenn er den Mietzinsrückstand von der Mahnung bis zur Einbringung der Klage anwachsen ließ.OGH 4 Ob 582/95, 24.10.1995
Wenn auch nach ständiger Rechtsprechung vertragliche Aufrechnungsverbote nicht sittenwidrig sind, kann der Beklagten, die die Meinung vertritt dieses Aufrechnungsverbot sei unwirksam, allein wegen ihrer Aufrechnens nicht der Vorwurf groben Verschuldens gemacht werden. Bei vertretbarer Verkennung der Rechtslage ist aber ein grobes Verschulden zu verneinen.OGH 4 Ob 535/94, 26.04.1994
Hier: § 33 Abs 2 MRG.OGH 7 Ob 607/91, 10.10.1991
Hier: § 33 Abs 2 MRG.OGH 8 Ob 602/85, 10.10.1985
Leichtsinn und Gleichgültigkeit.OGH 3 Ob 517/83, 27.04.1983

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0069304 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 7 von 46.

OGH 9 Ob 75/25g, 17.07.2025, Fall aus Wien
OGH 8 Ob 46/24h, 26.08.2024, Fall aus Steiermark
OGH 8 Ob 53/23m, 27.06.2023, Fall aus Wien
OGH 8 Ob 45/22h, 30.03.2022, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 99/18x, 12.06.2018, Fall aus Wien
OGH 10 Ob 41/16a, 07.06.2016, Fall aus Wien
OGH 10 Ob 4/16k, 22.02.2016, Fall aus Oberösterreich

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) § 33 · Gerichtliche Kündigung

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Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

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Wie lange darf ich mit der Miete in Verzug sein?

Toleriert werden kann im Allgemeinen nur eine Verspätung von wenigen Tagen oder ein Rückstand wegen vorübergehender Zahlungsschwierigkeiten. Kommt es trotz Mahnung häufig zu Rückständen, liegt grobe Fahrlässigkeit nahe; nur ausnahmsweise kann sie nach den Besonderheiten des Einzelfalls ausgeschlossen sein.

günstig für Vermieter Zahlungsrückstand durch Dritte verschuldet

Muss ich einstehen, wenn ein Helfer meine Miete nicht überweist?

Ja. Lassen Sie die Miete durch jemand anderen zahlen, wird Ihnen dessen grobes Verschulden am Zahlungsrückstand zugerechnet. Sie stehen also so da, als hätten Sie selbst grob nachlässig gehandelt.