Genügt mein Wunsch als wichtiges Interesse für einen Umbau?

günstig für Vermieter betrifft Mieter, Vermieter, Wohnungseigentümer

Ein wichtiges Interesse an einer Veränderung ist mehr als ein bloßer Wunsch. Auch ein verständlicher oder von achtenswerten Beweggründen getragener Wunsch reicht dafür allein nicht aus.

Mit KI erklärt am 05.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden

Ständige Rechtsprechung seit 1993, zuletzt bestätigt am 20.11.2025 (44 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1993)

"Wichtiges Interesse" ist nicht jeder bloße - wenn auch verständliche oder sogar von achtenswerten Motiven getragene - Wunsch.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Errichtung einer Klimaanlage durch den Mieter.OGH 5 Ob 74/25f, 20.11.2025
Hier: Verlegung des Hauseingangs.OGH 5 Ob 26/20i, 14.04.2020
Hier: Errichtung von Balkonen.OGH 5 Ob 44/20m, 08.04.2020
Einbau eines Treppenlifts im allgemeinen Stiegenhaus, wenn sonst kein selbständiges Verlassen der Wohnung möglich ist.OGH 5 Ob 218/19y, 20.02.2020
Hier: Wichtiges Interesse des Hauptmieters nach § 9 Abs 1 Z 2 MRG.OGH 5 Ob 232/16b, 23.05.2017

Alle 27 Ergänzungen anzeigen

Im Vergleich zu einem im Inneren der Wohnung befindlichen Treppenlift stellt die Verlängerung eines im allgemeinen Liftschacht geführten Personenaufzugs in das obere Geschoß einer Maisonettewohnung mit Öffnung der Dachhaut und Errichtung eines über das Dach ragenden Aufbaus einen massiven Eingriff in allgemeine Teile des Hauses dar, der nicht mit dem Wunsch der Antragstellerin nach einer ästhetisch befriedigenderen Lösung zu rechtfertigen ist.OGH 5 Ob 157/15x, 25.09.2015
Die Beurteilung hängt von den Umständen des Einzelfalls ab, die in ihrer Gesamtheit zu beurteilen sind; dabei ist dem Rechtsanwender ein gewisser Ermessensspielraum eingeräumt.OGH 5 Ob 150/14s, 04.09.2014
Das Interesse des Wohnungseigentümers, bei Neuvermietung seines Objekts den Bedürfnissen des jeweiligen Neumieters Rechnung zu tragen, geht über ein bloß wirtschaftliches Interesse nicht hinaus.OGH 5 Ob 13/14v, 21.02.2014
Hier: Dachterrasse.OGH 5 Ob 98/11i, 25.08.2011
Das geschützte Interesse eines Wohnungseigentümers bezieht sich grundsätzlich nur auf eine Änderung des Wohnungseigentumsobjekts und nicht auf eine totale Umgestaltung oder Neugestaltung mit schwerwiegenden Eingriffen in das Allgemeingut. Die mangelnde Nutzungsnotwendigkeit betroffener Grundflächen durch andere Miteigentümer rechtfertigt die Eingliederung allgemeiner Teile in das Wohnungseigentumsobjekt nur eines Wohnungseigentümers nicht.OGH 5 Ob 185/09f, 10.11.2009
Nach der jüngeren Rechtsprechung ist der Begriff des „wichtigen Interesses" in § 16 Abs 2 Z 2 WEG 2002 besonders unter dem Gesichtspunkt zu beurteilen, ob die Änderung dazu dient, dem Wohnungseigentümer die dem heute üblichen Standard entsprechende Nutzung seines Objekts zu ermöglichen.OGH 5 Ob 97/09i, 07.07.2009
Hier: Nur geringe Inanspruchnahme allgemeiner Teile der Liegenschaft (1 ½ m² großer Gangteil), die überdies nicht auf Dauer konzipiert, weil nur von einer Benützungsregelung getragen ist, und daher keine Eigentumsverschiebung zum Gegenstand hat.OGH 5 Ob 279/08b, 27.01.2009
Hier: Keine grobe Fehlbeurteilung, wenn das Rekursgericht den familiär bedingten Wunsch der Wohnungseigentümer, ihre beiden Wohnungen durch Vorversetzen einer gemeinsamen Wohnungseingangstür zu vereinigen, als wichtiges Interesse im Sinn des § 16 Abs 2 Z 2 WEG gewertet hat.OGH 5 Ob 279/08b, 27.01.2009
Hier: Ausbau eines Balkons.OGH 5 Ob 180/08v, 26.08.2008
Hier: Die Antragsteller haben sich auf ein grundsätzlich berücksichtigungswürdiges Interesse im Sinn des § 16 Abs 2 Z 2 WEG berufen, indem sie vorbrachten, dass sie erst durch die begehrte Änderung in die Lage versetzt werden, in den Sommermonaten bei geschlossenen Fenstern die herrschende Raumtemperatur derart zu vermindern, dass ihnen nach ihren Nachtdiensten erholsamer und ausreichender Schlaf ermöglicht werde.OGH 5 Ob 24/08b, 15.04.2008
Das vom änderungswilligen Wohnungseigentümer konkret vorgetragene Interesse ist daher auf seine Wichtigkeit im Sinn einer Schutzwürdigkeit zu untersuchen.OGH 5 Ob 24/08b, 15.04.2008
Der Begriff des „wichtigen Interesses" in § 16 Abs 2 Z 2 WEG stellt auch auf individuelle Gegebenheiten ab, auf die Nachvollziehbarkeit des Wunsches des Wohnungseigentümers nach der konkreten Veränderung, die, um schützenswert zu sein, fast an eine Notwendigkeit der Durchführung der Veränderung reichen muss, um dem Wohnungseigentümer das weitere Bewohnen seiner Wohnung nach heute üblichem Standard zu ermöglichen.OGH 5 Ob 24/08b, 15.04.2008
Die Inanspruchnahme allgemeiner Teile des Hauses ist möglichst gering zu halten.OGH 5 Ob 24/08b, 15.04.2008
Die Wichtigkeit des Interesses ist in Relation zum Ausmaß der Inanspruchnahme allgemeiner Teile der Liegenschaft zu beurteilen.OGH 5 Ob 24/08b, 15.04.2008
§ 16 Abs 2 WEG räumt dem Außerstreitrichter einen weiten Wertungs- und Ermessensspielraum ein.OGH 5 Ob 24/08b, 15.04.2008
Die Befriedigung von Luxusbedürfnissen reicht für die Begründung eines wichtigen Interesses ebenso wenig aus wie die Berufung auf bloße Zweckmäßigkeitserwägungen.OGH 5 Ob 24/08b, 15.04.2008
Hier: Nach den getroffenen Feststellungen kann nicht angenommen werden, dass die angestrebten baulichen Änderungen (Errichtung einer Dachterrasse) etwa deshalb erforderlich seien, weil die Wohnung sonst (nahezu) unbenützbar wäre oder keine dem heute üblichen Standard entsprechende Nutzung zuließe.OGH 5 Ob 63/08p, 01.04.2008
Eine (allenfalls) fehlende Beeinträchtigung der Interessen der übrigen Wohnungseigentümer mangels Nutzbarkeit der allgemeinen Teile begründet nicht das eigene wichtige Interesse des die Änderung anstrebenden Wohnungseigentümers.OGH 5 Ob 63/08p, 01.04.2008
Bloße Zweckmäßigkeitserwägungen und eine Steigerung des Wohn- und Verkehrswerts der Wohnung genügen für die Annahme eines wichtigen Interesses in der Regel nicht.OGH 5 Ob 63/08p, 01.04.2008
Ein Dienstzimmer eines Nachtdienste verrichtenden Apothekers muss nicht notwendigerweise mit einem Balkon ausgestattet sein.OGH 5 Ob 5/01y, 16.01.2001
Das für die Genehmigungsfähigkeit einer Änderung des Wohnungseigentumsobjektes unter Inanspruchnahme allgemeiner Teile der Liegenschaft erforderliche "wichtige Interesse" muss über das selbstverständliche Interesse des Eigentümers an einer Wertsteigerung seines Objektes hinausgehen.OGH 5 Ob 269/98i, 27.10.1998
Hier: WohnungsvergrößerungOGH 5 Ob 2334/96p, 30.09.1997

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0083341 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 10 von 44.

OGH 5 Ob 74/25f, 20.11.2025, Fall aus Kärnten
OGH 5 Ob 42/25z, 30.04.2025, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 100/24b, 18.12.2024, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 204/24x, 18.12.2024, Fall aus Vorarlberg
OGH 5 Ob 2/23i, 09.11.2023, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 36/22p, 29.08.2022, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 68/21t, 14.06.2021, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 26/20i, 14.04.2020, Fall aus Salzburg
OGH 5 Ob 44/20m, 08.04.2020, Fall aus Steiermark
OGH 5 Ob 218/19y, 20.02.2020, Fall aus Wien

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) Art. 9
Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 16 · Nutzung, Änderung und Erhaltung des Wohnungseigentumsobjekts

Teilen WhatsApp Facebook LinkedIn E-Mail

Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Mieter Verkehrsüblichkeit und eigenes Interesse

Zählt bei meinem Umbau mein persönliches Interesse?

Ob eine Veränderung der Übung des Verkehrs entspricht, wird nach objektiven Umständen beurteilt. Beim wichtigen Interesse an der Änderung kommt es dagegen auf Ihr eigenes, persönliches Interesse als Mieter an.

günstig für Mieter Maßgeblicher Zeitpunkt beim schutzwürdigen Interesse

Zählt bei der Kündigung auch, was sich später geändert hat?

Ob ein schutzwürdiges Interesse besteht, wird nicht nur nach den Umständen im Zeitpunkt der Aufkündigung beurteilt. Auch die Entwicklungen, die während des Verfahrens eintreten, werden berücksichtigt.