Zählt bei meinem Umbau mein persönliches Interesse?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Vermieter, Hausbewohner

Ob eine Veränderung der Übung des Verkehrs entspricht, wird nach objektiven Umständen beurteilt. Beim wichtigen Interesse an der Änderung kommt es dagegen auf Ihr eigenes, persönliches Interesse als Mieter an.

Mit KI erklärt am 05.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden

Ständige Rechtsprechung seit 1993, zuletzt bestätigt am 20.11.2025 (22 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1993)

Bezüglich der Übung des Verkehrs ist auf objektive Umstände abzustellen, beim "wichtigen Interesse" des Mieters auf das subjektive Interesse des Bestandnehmers an der beabsichtigten Änderung.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Errichtung einer Klimaanlage durch den Mieter.OGH 5 Ob 74/25f, 20.11.2025
Gegenstand der Prüfung einer Duldungspflicht des Vermieters kann immer nur die im konkreten Einzelfall beabsichtigte Änderung in ihrer geplanten Ausgestaltung sein.OGH 5 Ob 167/10k, 23.09.2010
Im Geltungsbereich des § 9 MRG müssen die Übung des Verkehrs und das wichtige Interesse des Mieters an der geplanten Veränderung kumulativ vorliegen. Dies hat der Mieter nachzuweisen.OGH 5 Ob 167/10k, 23.09.2010
Bei der Beurteilung der vorgenommenen Arbeiten als der Übung des Verkehrs entsprechend oder zumindest den Erfordernissen der Haushaltsführung dienend ist dem Rechtsanwender ein gewisser Spielraum eingeräumt.OGH 5 Ob 163/05i, 04.11.2005
Hier: § 20 Abs 5 Z 2 lit a WGG.OGH 5 Ob 163/05i, 04.11.2005

Alle 6 Ergänzungen anzeigen

Aus dem Begriff der Verkehrsüblichkeit ergibt sich eindeutig, dass es dabei nicht auf persönliche Bedürfnisse des Mieters ankommt.OGH 5 Ob 80/01b, 24.04.2001

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0069695 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 10 von 22.

OGH 5 Ob 74/25f, 20.11.2025, Fall aus Kärnten
OGH 5 Ob 109/25b, 05.08.2025, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 204/24x, 18.12.2024, Fall aus Vorarlberg
OGH 5 Ob 137/24v, 03.09.2024, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 131/23k, 02.04.2024, Fall aus Steiermark
OGH 5 Ob 2/23i, 09.11.2023, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 149/22f, 27.09.2022, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 59/21v, 05.07.2021, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 10/21p, 04.02.2021, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 95/19k, 24.09.2019, Fall aus Wien

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) Art. 9

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