Darf ich in der Mietwohnung von Pfuschern umbauen lassen?

günstig für Vermieter betrifft Mieter, Vermieter, Wohnungseigentümer, Handwerker

Sie tragen dafür die Verantwortung. Wer für Umbauarbeiten Leute ohne Gewerbeberechtigung heranzieht, muss alles vorkehren, damit an der Bausubstanz kein Schaden entsteht. Treten trotzdem Schäden auf, müssen Sie sofort für Abhilfe sorgen, sonst droht die Kündigung wegen nachteiligen Gebrauchs.

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Ständige Rechtsprechung seit 1996, zuletzt bestätigt am 31.07.2019 (7 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1996)

Insbesondere wer sich für Umbauarbeiten nicht befugter Gewerbsleute bedient, muss daher alles vorkehren, damit keine Schäden an der Substanz entstehen. Treten Schäden auf, muss er sofort Abhilfe schaffen.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Der Mieter hat sich so zu verhalten hat, wie man es von einem vertrauenswürdigen Mieter verlangen kann.OGH 6 Ob 269/09s, 14.01.2010

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0103639 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 2 von 7.

OGH 5 Ob 84/19t, 31.07.2019, Fall aus Wien
OGH 4 Ob 107/19t, 05.07.2019, Fall aus Wien

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) § 30 · Kündigungsbeschränkungen

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Mieter Umbau des Mieters als Kündigungsgrund

Darf mir wegen eines Umbaus ohne Bewilligung gekündigt werden?

Nein, nicht schon deshalb. Verbessern oder modernisieren Sie die Wohnung fachgerecht, ist das kein Kündigungsgrund, auch wenn die Baubewilligung fehlte oder kein befugter Gewerbetreibender gearbeitet hat. Anders ist es, wenn die Arbeiten der Wohnung erheblich schaden oder wichtige Interessen des Vermieters verletzen.

günstig für Mieter Kündigung wegen nachteiligen Gebrauchs

Wann darf mich der Vermieter wegen schädlichen Gebrauchs kündigen?

Ob Ihr Verhalten als erheblich nachteiliger Gebrauch gilt, hängt immer von den Umständen Ihres Falles ab. Entscheidend ist, ob dem Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses noch zumutbar ist. Nicht jede vertragswidrige Nutzung rechtfertigt eine Kündigung.