Muss ich vor dem Grundstückskauf nach fremden Wegerechten fragen?
günstig für Wegeberechtigter betrifft Käufer, Verkäufer, Wegeberechtigte, Nachbarn
Anzeichen wie Lage, Geländeform oder Bewirtschaftung der Grundstücke können Ihre Pflicht verstärken, sich vor dem Kauf zu erkundigen. Das gilt schon, wenn diese Anzeichen noch nicht so deutlich sind, dass die dienende Funktion offenkundig ist. Ob Sie sich erkundigen mussten, hängt vom Einzelfall ab.
Mit KI erklärt am 06.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden
Ständige Rechtsprechung seit 1997, zuletzt bestätigt am 16.12.2025 (15 Entscheidungen).
So hat das Gericht es formuliert (1997)
Indizien für ein Wegerecht, die sich etwa aus der Lage, Geländeformation und Bewirtschaftung von Grundstücken ergeben, können den Anstoß für die Erkundungspflicht noch verstärken, selbst wenn sie nicht den Grad der Offenkundigkeit einer dienenden Funktion des erworbenen Grundstückes erreichen (vergleiche SZ 66/152) Ob eine Erkundigungspflicht besteht, ist eine Frage des Einzelfalls.
Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen
- Hier: Insbesondere ist im vorliegenden Fall die Liegenschaft mit einer Dienstbarkeit des Begehens und Fahrens zugunsten der Republik Österreich belastet, sodass das Vorhandensein des Weges daher nicht notwendigerweise vermuten lässt, dass an ihm auch andere Personen eine (außerbücherliche) Servitut zugunsten einer nicht angrenzenden Liegenschaft erworben haben könnten.OGH 8 Ob 50/21t, 03.08.2021
- Die Frage der Offenkundigkeit einer nicht im Grundbuch eingetragenen Wegedienstbarkeit für den Erwerber der Liegenschaft ist aber nach den Umständen des Einzelfalls zu beurteilen.OGH 3 Ob 168/01d, 24.04.2002
Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0107329 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen
Entscheidungen dazu
Im Portal: die neuesten 5 von 15.
- OGH 8 Ob 109/25z, 16.12.2025, Fall aus Oberösterreich
- OGH 8 Ob 11/23k, 23.02.2023
- OGH 5 Ob 51/22v, 21.04.2022
- OGH 5 Ob 26/22t, 03.03.2022, Fall aus Salzburg
- OGH 8 Ob 36/17b, 25.10.2017, Fall aus Tirol
Im Gesetz
Verwandte Fragen
Eigentum und Grundbuch · Vertrauen auf das Grundbuch bei Wegerechten
Eigentum und Grundbuch · Nachforschungspflicht des Käufers
Eigentum und Grundbuch · Offenkundige Rechte am Grundstück
Eigentum und Grundbuch · Nicht eingetragene Dienstbarkeit beim Eigentümerwechsel
Eigentum und Grundbuch · Erkennbarkeit einer Dienstbarkeit