Darf jedes Ausstattungsdetail auf die Miete aufgeschlagen werden?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Vermieter, Hausverwalter, Sachverständige

Es ist nicht zulässig, auch die kleinsten Ausstattungsdetails gesondert zu bewerten und die so gewonnenen Zuschläge einfach zusammenzuzählen. Geboten ist eine Gesamtschau, weil der Wert einer Wohnung nur insgesamt erfassbar ist. Die Auflistung und Bewertung einzelner Punkte kann nur ein Kontrollinstrument sein; die Feinabstimmung liegt im Ermessen des Richters.

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Ständige Rechtsprechung seit 2003, zuletzt bestätigt am 30.10.2025 (22 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (2003)

Mit der in § 16 Abs 2 MRG geforderten Orientierung an der allgemeinen Verkehrsauffassung und Erfahrung des täglichen Lebens ist es unvereinbar, alle (auch die winzigsten) Ausstattungsdetails gesondert zu bewerten und die so gewonnenen Zuschläge einfach zusammenzuzählen. Geboten ist vielmehr eine Gesamtschau, da ja auch der Wert einer Wohnung nur insgesamt erfassbar ist bzw erlebt wird. Die Auflistung und Bewertung einzelner Fakten kann nur ein Kontrollinstrument sein; die Justierung im Einzelfall hat nach richterlichem Ermessen zu erfolgen.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Anlagen rechtfertigen nur dann einen Zuschlag, wenn dem Mieter eine konkrete (Mit‑)Benützungsmöglichkeit an der Einrichtung zur Verfügung steht.OGH 5 Ob 42/15k, 24.03.2015
Ein Zuschlag von 10 % für den sehr guten Erhaltungszustand des Hauses in Verbindung mit dem Zuschlag von 10 % für den Erstbezug nach Generalsanierung liegt an der Obergrenze der bisher vom Obersten Gerichtshof gebilligten Zuschläge.OGH 5 Ob 224/13x, 21.02.2014
Die Frage, ob und in welcher Höhe Abschläge beziehungsweise Zuschläge vom beziehungsweise zum Richtwertmietzins gerechtfertigt sind, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab.OGH 5 Ob 75/09d, 15.09.2009

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0117881 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 10 von 22.

OGH 5 Ob 65/25g, 30.10.2025, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 110/24y, 30.04.2025, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 143/21x, 28.09.2021, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 237/20v, 02.02.2021, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 175/20a, 19.10.2020, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 140/20d, 25.08.2020, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 64/20b, 22.05.2020, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 4/20d, 20.02.2020, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 158/18y, 13.06.2019, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 198/18f, 20.02.2019, Fall aus Wien

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) § 16 · Vereinbarungen über die Höhe des Hauptmietzinses

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

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Wie genau muss die Betriebskostenabrechnung aufgeschlüsselt sein?

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