Darf ich in meiner Mietwohnung ein Gewerbe ausüben?

günstig für Vermieter betrifft Mieter, Vermieter, Unternehmer

Ist das Objekt nur zu Wohnzwecken vermietet, dürfen Sie darin kein Gewerbe ausüben und auch keine Firmentafel beim Haustor anbringen. Ein Namensschild mit Ihrer Berufsbezeichnung an der Wohnungstür ist Ihnen aber gestattet.

Mit KI erklärt am 05.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden

Ständige Rechtsprechung seit 1955, zuletzt bestätigt am 27.05.2025 (10 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1955)

Wird ein Bestandobjekt nur zu Wohnzwecken in Bestand gegeben, so darf der Bestandnehmer darin kein Gewerbe ausüben und daher auch keine Firmentafel beim Haustor anbringen. Die Anbringung eines Namensschildes mit Berufsbezeichnung an der Wohnungstür ist ihm allerdings gestattet.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Die Klausel "Der Mietgegenstand darf nur für Wohnzwecke verwendet werden" verstößt nicht gegen § 879 Abs 3 ABGB, da der Vermieter im Regelfall ein legitimes Interesse an dieser Einschränkung hat, knüpfen sich doch daran unterschiedliche Rechtsfolgen.OGH 9 Ob 4/23p, 24.01.2024
Diese vereinbarte Einschränkung ist in Ermangelung einer § 11 MRG vergleichbaren Vorschrift jedenfalls zulässig und bindend.OGH 3 Ob 523/90, 27.06.1990
(Begehren auf Unterlassung der untersagten Umwandlung von Geschäftsräumen in Wohnräume)OGH 2 Ob 128/60, 17.06.1960

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0020522 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 5 von 10.

OGH 9 Ob 31/25m, 27.05.2025, Fall aus Steiermark
OGH 8 Ob 158/22a, 15.02.2024, Fall aus Wien
OGH 9 Ob 4/23p, 24.01.2024, Fall aus Wien
OGH 7 Ob 53/18x, 20.04.2018, Fall aus Niederösterreich
OGH 5 Ob 183/16x, 27.06.2017, Fall aus Tirol

Im Gesetz

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Die andere Seite

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