Gilt mein Haus als beigestelltes Material für den Handwerker?

günstig für Unternehmer betrifft Bauherren, Auftraggeber, Unternehmer, Wohnungseigentümer

Als beigestellter Stoff gilt alles, woraus oder womit das Werk hergestellt wird. Dazu gehören auch der Grund, auf dem gebaut wird, und das Gebäude, an dem gearbeitet wird.

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Ständige Rechtsprechung seit 1965, zuletzt bestätigt am 29.04.2025 (48 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1965)

Unter "Stoff" ist alles zu verstehen, aus dem oder mit dem das Werk herzustellen ist, so auch der Grund und Boden, auf dem der Bau aufzuführen, oder das Gebäude, an dem die Arbeit zu verrichten ist.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Vom Werkbesteller dem Werkunternehmer zur Verfügung gestellte Pläne sind „Stoff“ im Sinn des § 1168a ABGB.OGH 7 Ob 18/14v, 22.04.2014
Hier: Pläne.OGH 4 Ob 200/08b, 15.12.2008
Das Baugrundrisiko fällt grundsätzlich in die Sphäre des Bestellers, wobei jedoch eine abweichende Vereinbarung beachtlich ist. Ungeachtet dessen trifft den Unternehmer eine Warnpflicht. Stellt der Besteller dem Werkunternehmer Gutachten bei, sind deren Mängel grundsätzlich der Bestellersphäre zuzurechnen. Den Unternehmer trifft aber das volle Risiko unrichtiger Gutachten, wenn er diese Gefahr vertraglich übernommen hat.OGH 6 Ob 274/04v, 19.05.2005
So auch der Boden, wenn dieser selbst bearbeitet wird.OGH 1 Ob 29/04b, 23.11.2004
Risiko erhöhter Baukosten trifft aber beim Bauträgervertrag mangels gegenteiliger Vereinbarung den das Grundstück beschaffenden Bauträger. Er hat es daher grundsätzlich in den von ihm geforderten Fixpreis einzukalkulieren; will er es gesondert überwälzen, kann er einen deswegen veränderlichen Preis iSd § 4 Abs 1 Z 2 BTVG vereinbaren.OGH 2 Ob 270/03z, 20.11.2003

Alle 15 Ergänzungen anzeigen

Grundsätzlich trifft das Baugrundrisiko den Werkbesteller, unbeschadet der den Unternehmer treffenden Warnpflicht.OGH 7 Ob 140/98h, 25.08.1998
Hier: Stromnetz des Objekts des Bestellers.OGH 1 Ob 550/93, 11.05.1993
Ebenso der Boden, in dem ein Bohrbrunnen zu errichten ist. Das Risiko des Fündigwerdens von Wasser fällt daher grundsätzlich in die Sphäre des Bestellers.OGH 6 Ob 610/88, 06.09.1988
Das Bodenrisiko trägt also mangels abweichender Vereinbarung der Bauherr.OGH 5 Ob 582/88, 06.09.1988
Der Unternehmer muss daher nicht prüfen, ob der Grund an der Baustelle ausnahmsweise besondere Mängel aufweist und braucht daher nicht nach unbekannten Mängeln des Baugrundes zu suchen.OGH 8 Ob 588/87, 05.11.1987
Auch die Vorarbeiten anderer Unternehmer oder des Bestellers, auf denen der Unternehmer bei Herstellung des Werkes aufbauen muss (hier: Kondenswasser am Fenster).OGH 7 Ob 689/86, 12.02.1987
Bestellung von Alu - Türen und Alu - Fenster, die zu einer außergewöhnlichen Schwitzwasserbildung neigen.OGH 5 Ob 510/83, 22.02.1983
Auch ein von einem anderen Unternehmer hergestelltes Schwimmbecken, an dem Verfliesungsarbeiten durchzuführen sind.OGH 1 Ob 579/80, 18.06.1980
Allerdings muss der Unternehmer nicht annehmen, dass der Grund an der Baustelle schlechter oder gefährlicher ist, als dies seiner Lage entsprechen würde.OGH 7 Ob 502/79, 06.12.1979
Bei dem das Gesetz eine Vorleistungspflicht des Unternehmers statuiert.OGH 1 Ob 209/75, 10.11.1975

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0022045 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 2 von 48.

OGH 1 Ob 166/24d, 29.04.2025, Fall aus Wien
OGH 1 Ob 165/24g, 21.01.2025, Fall aus Wien

Im Gesetz

Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) § 1168a

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