Gilt mein Arbeitszimmer als Wohnung oder als Geschäftsraum?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Vermieter, Freiberufler

Bei Berufen, die üblicherweise in der Wohnung ausgeübt werden, etwa bei Immobilienvermittlern, Rechtsanwälten oder Ärzten, gelten die dafür nötigen Räume als Wohnraum und nicht als Geschäftsraum. Wohnbedürfnis und Berufszweck halten einander in solchen Fällen mindestens die Waage.

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Ständige Rechtsprechung seit 1964, zuletzt bestätigt am 15.02.2024 (15 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1964)

Bei Berufen - wie denen des Realitätenvermittlers, Rechtsanwaltes oder Arztes - die üblicherweise in der Wohnung ausgeübt werden, sind die zur Berufsausübung erforderlichen Räume als Wohnraum und nicht als Geschäftsraum anzusehen, weil in solchen Fällen das Wohnbedürfnis und der Berufszweck einander mindestens die Waage halten (wie MietSlg 494, 2496).

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Jedenfalls dann, wenn nach dem konkreten Vertragsinhalt die vereinbarte Verwendung zu beruflichen Zwecken des Mieters der vereinbarten Verwendung für Wohnzwecke gleichwertig ist, kommt der Kündigungsgrund des § 30 Abs 2 Z 5 MRG nicht zur Anwendung, auch wenn der Mieter im Objekt einem üblicherweise in einer Wohnung ausgeübten Beruf nachgeht.OGH 7 Ob 10/23f, 28.06.2023
Hier: PR-Agentur.OGH 7 Ob 5/09z, 13.05.2009
Steuerberatungskanzlei.OGH 1 Ob 413/97k, 27.01.1998
Ob bei der Verwendung der Wohnung der Wohn- oder Geschäftszweck überwiegt, ist bei üblicherweise in der Wohnung ausgeübten Berufen bedeutungslos.OGH 1 Ob 413/97k, 27.01.1998
Hier: § 30 Abs 2 Z 4 MRG.OGH 6 Ob 684/90, 20.12.1990

Alle 8 Ergänzungen anzeigen

Nach bisher ständiger Rechtsprechung des OGH sind Ordinationsräumlichkeiten und Anwaltskanzleien grundsätzlich als Geschäftsräumlichkeiten anzusehen (MietSlg 24211 mit weiteren Nachweisen).OGH 7 Ob 701/83, 15.12.1983
ArztpraxisOGH 5 Ob 738/78, 02.01.1979
Architekt, Wohnbedürfnis überwiegt.OGH 7 Ob 238/73, 17.01.1974

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0068895 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 2 von 15.

OGH 8 Ob 158/22a, 15.02.2024, Fall aus Wien
OGH 7 Ob 10/23f, 28.06.2023, Fall aus Wien

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) § 1 · Geltungsbereich

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