Was passiert, wenn eine Voraussetzung für meinen Umbau fehlt?

günstig für Vermieter betrifft Mieter, Vermieter, Hausbewohner

Dann können Sie die Zustimmung nicht erzwingen. Es müssen alle Voraussetzungen zugleich vorliegen; eine Abwägung der Interessen findet nicht statt. Dass die Änderung üblich und für Sie wichtig ist, müssen Sie nachweisen.

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Ständige Rechtsprechung seit 1990, zuletzt bestätigt am 20.11.2025 (17 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1990)

Das Fehlen auch nur einer einzigen Voraussetzung dieser die widerstreitenden Interessen des Hauptmieters einerseits und des Vermieters sowie der übrigen Mieter des Hauses anderseits ausgewogen berücksichtigenden Voraussetzungen führt dazu, dass der Vermieter nicht gezwungen werden kann, der beabsichtigten Veränderung zuzustimmen; eine Abwägung der Voraussetzungen und der Interessen hat dabei nicht stattzufinden.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Errichtung einer Klimaanlage durch den Mieter.OGH 5 Ob 74/25f, 20.11.2025
Hier: Anschluss eines Kaminofens.OGH 5 Ob 232/16b, 23.05.2017
Hier: Eingriff in die Privatsphäre anderer Mieter durch Videoüberwachung.OGH 5 Ob 69/13b, 17.12.2013
Im Geltungsbereich des § 9 MRG müssen die Übung des Verkehrs und das wichtige Interesse des Mieters an der geplanten Veränderung kumulativ vorliegen. Dies hat der Mieter nachzuweisen.OGH 5 Ob 167/10k, 23.09.2010
Die Duldungspflicht des Vermieters besteht nur dann, wenn alle Voraussetzungen des § 9 Abs 1 Z 1 bis 7 MRG gegeben sind. Es findet auch keine Abwägung gegenläufiger Interessen statt.OGH 5 Ob 179/00k, 13.07.2000

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0069551 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 10 von 17.

OGH 5 Ob 74/25f, 20.11.2025, Fall aus Kärnten
OGH 5 Ob 109/25b, 05.08.2025, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 137/24v, 03.09.2024, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 149/22f, 27.09.2022, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 59/21v, 05.07.2021, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 10/21p, 04.02.2021, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 95/19k, 24.09.2019, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 245/18t, 20.02.2019, Fall aus Oberösterreich
OGH 5 Ob 202/18v, 13.12.2018, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 100/18v, 03.10.2018, Fall aus Wien

Im Gesetz

Mietrechtsgesetz (MRG) Art. 9

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Mieter Nachträgliche Zustimmung zum Umbau

Kann ich die Zustimmung zum Umbau nachträglich einholen?

Ja. Auch wenn Sie eine wesentliche Veränderung an der Wohnung bereits durchgeführt haben, ohne sie anzuzeigen und ohne die Zustimmung des Vermieters einzuholen, können Sie diese Zustimmung noch nachträglich im Verfahren außer Streitsachen erwirken.

günstig für Mieter Umbau des Mieters als Kündigungsgrund

Darf mir wegen eines Umbaus ohne Bewilligung gekündigt werden?

Nein, nicht schon deshalb. Verbessern oder modernisieren Sie die Wohnung fachgerecht, ist das kein Kündigungsgrund, auch wenn die Baubewilligung fehlte oder kein befugter Gewerbetreibender gearbeitet hat. Anders ist es, wenn die Arbeiten der Wohnung erheblich schaden oder wichtige Interessen des Vermieters verletzen.