Haftet mein Wohnungsanteil auch für Schadenersatz an die Gemeinschaft?

günstig für Wohnungseigentümer betrifft Wohnungseigentümer, Eigentümergemeinschaft, Banken, Käufer

Nicht in jedem Fall. Das gesetzliche Vorzugspfandrecht am Miteigentumsanteil sichert Forderungen, die mit der Verwaltung zu tun haben. Für Gewährleistungs- oder Schadenersatzansprüche aus einem Geschäft, das nicht zur Verwaltung gehört, etwa aus der Gestattung eines Dachbodenausbaus, kann die Eigentümergemeinschaft es nicht in Anspruch nehmen.

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Rechtsprechung seit 2007, zuletzt bestätigt am 21.07.2020 (1 Entscheidung).

So hat das Gericht es formuliert (2007)

Für Gewährleistungs- und/oder Schadenersatzansprüche der Eigentümergemeinschaft gegen einen Wohnungseigentümer aus einem nicht den Verwaltungsagenden zuzuordnenden Rechtsgeschäft kann das Vorzugspfandrecht nicht in Anspruch genommen werden.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Gestattung eines Dachbodenausbaus unter bestimmten Auflagen.OGH 5 Ob 141/07g, 16.10.2007

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0122784 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

OGH 5 Ob 82/20z, 21.07.2020, Fall aus Wien

Im Gesetz

Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 27 · Gesetzliches Vorzugspfandrecht

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Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Verwalter Stellung des Verwalters bei seiner Kündigung

Darf sich der Hausverwalter gegen seine Kündigung wehren?

Im Verfahren über die Willensbildung der Wohnungseigentümer hat der Verwalter keine Parteistellung, weil seine Interessen dadurch noch nicht unmittelbar betroffen sind. Im Verfahren über die Wirksamkeit seiner Kündigung ist er dagegen jedenfalls Partei. Dort steht ihm auch ein eigenes Antragsrecht zu, unabhängig davon, ob er selbst Miteigentümer ist.

günstig für Verwalter Pflichten des Hausverwalters

Kann ich als Wohnungseigentümer den Verwalter allein zur Pflicht zwingen?

Nein. Die Pflicht des Verwalters, die gemeinsamen Interessen aller Wohnungseigentümer zu wahren und Weisungen der Mehrheit zu befolgen, ist kein Recht des einzelnen Wohnungseigentümers. Sie können deren Einhaltung daher nicht für sich allein durchsetzen.