Bis zu welchem Wertunterschied ist eine Teilung noch möglich?

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Ständige Rechtsprechung seit 1958, zuletzt bestätigt am 03.09.2024 (46 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1958)

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

• Auf diesen Grundsatz kommt es aber dann nicht an, wenn die von einer Anteilsverminderung betroffenen Miteigentümer auf eine Ausgleichszahlung verzichten und mit der Verminderung ihrer Anteile einverstanden sind.OGH 5 Ob 93/10b, 16.11.2010
• Realteilung (= Naturalteilung) ist regelmäßig dann möglich und tunlich, wenn die Sache (physisch bzw im Rechtssinn) geteilt werden kann, ohne dass es im Verhältnis der Summe der Einzelwerte zum Wert der ungeteilten Sache zu einer wesentlichen Wertminderung käme und die Sache zwischen den Teilhabern so aufgeteilt werden kann, dass die entstehenden Teile den Anteilen etwa gleichwertig und diese annähernd gleich beschaffen sind, ohne dass ein unverhältnismäßiger Wertausgleich notwendig wird. Unverhältnismäßige Kosten, insbesondere notwendige Aufwendungen für Umbaumaßnahmen können die Naturalteilung unzulässig machen.OGH 5 Ob 4/09p, 28.04.2009
• Ein Wertunterschied von 20 % wäre nicht mehr als geringfügig zu erachten.OGH 5 Ob 80/08p, 03.06.2008
• Geringfügige Wertunterschiede können durch Geld ausgeglichen werden, weil sonst die im Gesetz primär vorgesehene Realteilung praktisch kaum durchführbar wäre.OGH 10 Ob 242/02i, 26.11.2002
• Bei der vom Gesetzgeber bevorzugten Teilung durch Begründung von Wohnungseigentum können die Kosten, die für eine Teilung in Kauf zu nehmen sind, generell höher veranschlagt werden.OGH 5 Ob 17/01p, 24.04.2001

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0013856 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 10 von 46.

• OGH 5 Ob 119/24x, 03.09.2024, Fall aus Oberösterreich
• OGH 5 Ob 54/23m, 30.05.2023, Fall aus Wien
• OGH 5 Ob 167/22b, 24.11.2022, Fall aus Oberösterreich
• OGH 5 Ob 114/22h, 12.10.2022, Fall aus Wien
• OGH 5 Ob 121/21m, 04.11.2021, Fall aus Wien
• OGH 5 Ob 110/18i, 03.10.2018, Fall aus Wien
• OGH 5 Ob 138/18g, 28.08.2018, Fall aus Steiermark
• OGH 5 Ob 45/18f, 18.07.2018, Fall aus Vorarlberg
• OGH 3 Ob 4/17k, 22.02.2017, Fall aus Niederösterreich
• OGH 5 Ob 69/16g, 29.09.2016, Fall aus Oberösterreich

Im Gesetz

• Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) § 843
• Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 3 · Begründung von Wohnungseigentum; Titel, Zustimmung, Beschränkung

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