Rettet mich eine Nachzahlung noch vor der Räumung?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Vermieter, Pächter

Ja, wenn Sie den Rückstand bezahlen, bevor Ihnen die Klage mit der Auflösungserklärung zugestellt wird; dann ist die Räumungsklage abzuweisen. Danach ist es zu spät - das Risiko tragen Sie. Eine Zahlung erst achtzehn oder zwanzig Tage nach der Zustellung galt nicht mehr als angemessen.

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Mehr dazu im Leitfaden Räumungsklage wegen Mietrückstand: Rechte der Mieter

Ständige Rechtsprechung seit 1967, zuletzt bestätigt am 31.07.2026 (13 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1967)

Die Räumungsklage ist abzuweisen, wenn der Mieter den Zinsrückstand noch vor der Zustellung der - die Auflösungserklärung enthaltenden - Klage bezahlt hat.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Zahlung des Rückstands 18 Tage nach Klagszustellung - keine angemessene Frist. OGH 1 Ob 172/08p, 16.09.2008 · im RIS ↗
Zahlung des Rückstandes am zwanzigsten Tag nach Zustellung der Klage - keine angemessene Frist. OGH 2 Ob 668/85, 17.12.1985 · im RIS ↗
Nach der Mahnung (Klage) muss ein qualifizierter Verzug im Sinne des § 1118 ABGB bestehen. OGH 6 Ob 737/81, 30.09.1981 · im RIS ↗
Die Berechtigung der sofortigen Auflösung eines Pachtvertrages nach § 1118 wegen Säumnis in der Zinszahlung hängt davon ab, ob im Zeitpunkt des Empfanges der Auflösungserklärung durch den Pächter noch ein Pachtzinsrückstände besteht. War der Pachtzinsrückstand in diesem Zeitpunkt bereits begleichen, so kommt es darauf, ob der Pächter die ihm für die Zahlung des Pachtzinses gesetzte Nachfrist eingehalten hat, nicht an. OGH 6 Ob 304/71, 03.02.1972 · im RIS ↗
Das Risiko, dass ihm die Klage zugestellt wird, bevor er sich zur verspäteten Zahlung entschließt, trägt der Mieter, weil er sich im Rückstand befindet. OGH 5 Ob 268/69, 22.10.1969 · im RIS ↗

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0021081 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 2 von 13.

OGH 9 Ob 56/26i, 31.07.2026, Fall aus Wien
OGH 4 Ob 93/21m, 22.06.2021, Fall aus Wien

Im Gesetz

Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) § 1118

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Vermieter Mietrückstand, Aufrechnung und Vertragsauflösung

Rettet mich Gegenrechnung mit Gegenforderungen erst nach der Vertragsauflösung wegen Mietrückstand?

Nein. Haben Sie Mietrückstände und hätten Sie zwar Gegenforderungen gegen den Vermieter, gelten die Rückstände erst dann als bezahlt, wenn Sie ausdrücklich erklären, dass Sie diese Forderungen gegenrechnen. Erklären Sie das erst, nachdem Ihnen die Auflösung des Mietvertrags wegen des Rückstands zugegangen ist, wirkt die Gegenrechnung zwar zurück, die Auflösung des Vertrags bleibt aber trotzdem wirksam.

günstig für Vermieter Mietrückstände während des Räumungsverfahrens

Zählen auch neue Rückstände während des laufenden Räumungsstreits?

Ja. Für die Räumung kommt es nicht auf den Stand bei Einbringung der Klage an, sondern auf den Stand am Schluss der Verhandlung in erster Instanz. Auch Beträge, die erst während des Verfahrens fällig werden und nicht rechtzeitig gezahlt sind, können die Auflösung tragen, selbst wenn der ursprüngliche Rückstand längst beglichen wurde. Voraussetzung ist, dass der Rückstand irgendwann groß genug war und Mahnung, Nachfrist und Auflösungserklärung in dieser Reihenfolge eingehalten wurden.