Kann ich als einzelner Eigentümer gegen den Verwalter vorgehen?

günstig für Verwalter betrifft Wohnungseigentümer, Miteigentümer, Hausverwalter

Als einzelner Miteigentümer können Sie dieses Recht gegenüber dem Verwalter nur erfolgreich ausüben, wenn sein Verhalten begründete Bedenken gegen seine Treue und seine Interessenwahrung weckt. Die Gründe müssen so gewichtig sein, dass die Wahrung der Interessen der Wohnungseigentümer nicht mehr gesichert erscheint.

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Ständige Rechtsprechung seit 1987, zuletzt bestätigt am 30.01.2024 (18 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1987)

Das Individualrecht des einzelnen Miteigentümers nach § 15 Abs 1 Z 5 WEG kann nur erfolgreich ausgeübt werden, wenn nach dem Verhalten des Verwalters gegründete Bedenken gegen seine Treuepflicht und Interessenwahrungspflicht bestehen. Dabei muss es sich um Gründe handeln, die nach allgemeiner Verkehrsauffassung so gewichtig sind, dass die Wahrnehmung der Interessen der Wohnungseigentümer nicht mehr gesichert ist.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Bei der Prüfung von Auflösungsgründen ist jeweils eine Zukunftsprognose anzustellen.OGH 5 Ob 115/09m, 07.07.2009
Dabei ist im Hinblick auf das Verbot der Wiederbestellung (§ 21 Abs 3 WEG) zu berücksichtigen, dass durch eine solche Abberufung der Mehrheit der Mit- und Wohnungseigentümer, die dem Verwalter weiterhin das Vertrauen schenken, also gegen die Abberufung sind, ein Verwalterwechsel aufgezwungen wird (vgl 5 Ob 83/99p = MietSlg 51.562).OGH 5 Ob 293/07k, 01.04.2008
Hier: Bedenken, die so gewichtig sind, dass nach allgemeiner Verkehrsauffassung in Frage steht, ob die Wahrnehmung der Interessen der Wohnungseigentümer noch gesichert ist.OGH 5 Ob 293/07k, 01.04.2008
Für die sofortige Abberufung des Verwalters einer Wohnungseigentumsanlage auf Antrag (nur) eines Miteigentümers sind gravierende, die Vertrauensbasis zerstörende Pflichtverletzungen zu fordern.OGH 5 Ob 83/99p, 13.04.1999
Im Rahmen dieser Gesamtschau sind auch länger zurückliegende Vorfälle zu berücksichtigen, doch nimmt mit der Länge des Beobachtungszeitraums das Gewicht einer Häufung von Verwaltungsmängeln ab. Verteilen sich die Mängel auf einen langen Zeitraum, dann behalten sie die Qualität einzelner Fehlleistungen, die noch keinen Rückschluss auf eine grobe Vernachlässigung der Verwalterpflichten zulassen.OGH 5 Ob 83/99p, 13.04.1999

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Mehrere einzelne Pflichtverletzungen des Verwalters, die für sich allein betrachtet noch keine grobe Vernachlässigung der Verwalterpflichten darstellen, können bei einer Gesamtschau seine Abberufung rechtfertigen.OGH 5 Ob 83/99p, 13.04.1999
Lediglich geringfügige und entschuldbare Fehlleistungen haben dabei unberücksichtigt zu bleiben.OGH 5 Ob 1052/91, 08.10.1991

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0083249 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 10 von 18.

OGH 5 Ob 202/23a, 30.01.2024, Fall aus Tirol
OGH 5 Ob 106/22g, 31.01.2023, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 84/22x, 19.09.2022, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 189/20k, 27.04.2021, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 107/19z, 31.07.2019, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 26/19p, 25.04.2019, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 177/18t, 06.11.2018, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 126/18t, 28.08.2018, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 91/17v, 23.05.2017, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 239/16g, 23.01.2017, Fall aus Wien

Im Gesetz

Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 21 · Auflösung und Verlängerung des Verwaltungsvertrags

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Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Wohnungseigentümer Interessenwahrung durch den Hausverwalter

Muss der Hausverwalter auch auf meine Interessen als einzelner Eigentümer achten?

Der Hausverwalter hat nicht nur die Interessen der Eigentümergemeinschaft, sondern auch die des einzelnen Wohnungseigentümers zu wahren. Was das genau bedeutet, lässt sich allgemein nicht sagen und ergibt sich meist erst aus den Umständen des Einzelfalls.

günstig für Wohnungseigentümer Rechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft

Kann ich einzelne Wohnungseigentümer für Schulden der Gemeinschaft belangen?

Grundsätzlich nein. In Angelegenheiten der Verwaltung ist die Eigentümergemeinschaft selbst rechtsfähig, und das gilt sowohl nach außen als auch im Innenverhältnis. Die einzelnen Miteigentümer können nur in den eng begrenzten gesetzlichen Fällen in Anspruch genommen werden.