Darf ich als Mieter meine Angehörigen in der Wohnung mitwohnen lassen?

günstig für Mieter betrifft Mieter, Vermieter, Angehörige des Mieters

Ja, grundsätzlich schon. Wenn Sie als Mieter nahen Angehörigen erlauben, die Wohnung mitzubenützen, ist das keine Untervermietung, sondern vom Gesetz grundsätzlich erlaubt. Wo die Grenze dieses erlaubten Mitwohnens liegt, lässt sich nicht allgemein sagen, sondern hängt von den besonderen Umständen des Einzelfalls ab.

Mit KI erklärt am 05.11.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden

Rechtsprechung seit 1996, zuletzt bestätigt am 29.09.2026 (1 Entscheidung).

So hat das Gericht es formuliert (1996)

Gestattet der Mieter nahen Angehörigen den Mitgebrauch am Bestandobjekt, liegt darin keine Untervermietung, sondern eine im grundsätzlichen durch das Gesetz erlaubte Maßnahme (vgl MietSlg 27324/3, MietSlg 9339). Die Grenze dieses an sich erlaubten Mitgebrauchs läßt sich nun nicht nach allgemein gültigen Regeln, sondern nur aufgrund der besonderen Umstände des Einzelfalls bestimmen.

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0103703 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

OGH 6 Ob 113/25y, 29.09.2026, Fall aus Wien

Im Gesetz

Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) § 1098
Mietrechtsgesetz (MRG) § 11 · Untermietverbote

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Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Vermieter Untervermietung als Weitergabe

Gilt eine Untervermietung als Weitergabe der Wohnung?

Ja. Als Weitergabe gilt jede Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten, ob gegen Entgelt oder unentgeltlich. Eine Untervermietung fällt jedenfalls darunter.

günstig für Vermieter Hauptmiete beim Nutzungsberechtigten

Bin ich Hauptmieter, wenn der Vermieter nur ein Wohnrecht hat?

Nein. Wenn Ihnen jemand die Wohnung vermietet, der selbst nur ein Nutzungsrecht an dieser einen Wohnung hat, entsteht keine Hauptmiete. Hauptmiete kann nur begründen, wer Eigentümer ist oder wer die ganze Liegenschaft nutzen darf. Ist der Nutzungsberechtigte zugleich Miteigentümer, kann er als Vertreter aller Miteigentümer aber sehr wohl einen Hauptmietvertrag schließen.

Darf ich als Mieter meine Angehörigen in der Wohnung mitwohnen lassen?

So hat das Gericht es formuliert (1996)

Entscheidungen dazu

Im Gesetz

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