Welche Fehler bei den Nutzwerten kann ich noch aufgreifen?

günstig für Wohnungseigentümer betrifft Wohnungseigentümer, Miteigentümer, Bauträger

Aufgreifen können Sie nur schwere Fehler: wenn ein eigenständiges Objekt übergangen oder umgekehrt ein allgemeiner Teil des Hauses wie ein eigenes Objekt behandelt wurde, oder wenn allgemeine Teile ohne jeden Umbau zu Wohnungseigentum umgewidmet wurden. Bloße Lese-, Mess- und Rechenfehler oder Bewertungsfragen zählen nicht dazu.

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Ständige Rechtsprechung seit 2003, zuletzt bestätigt am 03.06.2025 (9 Entscheidungen).

Stichwort des Gerichts (2003)

Unter den Verstoß gegen zwingende Grundsätze der Nutzwertberechnung fallen nicht nur das Übergehen wohnungseigentumstauglicher Objekte oder umgekehrt, etwa die Zuweisung eines Nutzwertes für allgemeine Teile der Liegenschaft oder die Schaffung eines neuen Wohnungseigentumsobjekts "ohne Nutzwert", sondern auch die mit keiner baulichen Veränderung einhergehenden Umwidmungen allgemeiner Teile der Liegenschaft in Objekte, an denen Wohnungseigentum oder zumindest Zubehörwohnungseigentum bestehen soll.

Der Gerichtshof hat hier nur ein Stichwort festgehalten. Die Regel selbst steht in den Ergänzungen und Entscheidungen, die diesen Rechtssatz tragen.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Hier: Einzelner Rechenfehler mit zu vernachlässigenden Konsequenzen.OGH 5 Ob 229/17p, 15.05.2018
Bloße Lese-, Mess- und/oder Rechenfehler oder Bewertungsfragen fallen hingegen nicht darunter, insbesondere nicht das Abweichen von veröffentlichten Empfehlungen für Zu- und Abschläge beim Nutzwertgutachten.OGH 5 Ob 229/17p, 15.05.2018
Die falsche Einordnung in eine der drei grundsätzlichen wohnungseigentumsrechtlichen Kategorien (WE-Objekte, Zubehör und allgemeine Teile der Liegenschaft) stellt einen Anwendungsfall des § 9 Abs 2 Z 1 WEG 2002 dar.OGH 5 Ob 29/08p, 14.07.2008
Allgemeine Teile werden daher von der Nutzwertfestsetzung nicht erfasst.OGH 5 Ob 29/08p, 14.07.2008
Die Bindung der Nutzwert-(neu-)festsetzung an zwingende Grundsätze der Nutzwertberechnung gilt insbesondere für die Frage der Wohnungseigentumstauglichkeit von Objekten.OGH 5 Ob 29/08p, 14.07.2008

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0117710 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 5 von 9.

OGH 5 Ob 89/25m, 03.06.2025, Fall aus Steiermark
OGH 5 Ob 233/22h, 19.07.2023
OGH 5 Ob 118/22x, 19.07.2022, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 248/18h, 25.04.2019, Fall aus Tirol
OGH 5 Ob 229/17p, 15.05.2018, Fall aus Wien

Im Gesetz

Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 9 · Ermittlung und Änderung der Nutzwerte

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Die andere Seite

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