Habe ich Anspruch auf eine richtige Hausabrechnung?

günstig für Wohnungseigentümer betrifft Wohnungseigentümer, Hausverwalter

Als Wohnungseigentümer hatten Sie schon immer einen Anspruch darauf, dass die Abrechnung richtig gelegt wird; früher konnten Sie ihn nur mit einer Klage durchsetzen. Dass die jährliche Abrechnung nicht nur ordentlich, sondern auch richtig zu legen ist, wurde nur klargestellt. Seit 1. Jänner 2000 können Sie das im Verfahren außer Streitsachen überprüfen lassen, auch für frühere Zeiträume, soweit die Ansprüche nicht verjährt sind.

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Ständige Rechtsprechung seit 2003, zuletzt bestätigt am 18.12.2025 (15 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (2003)

Dem Wohnungseigentümer stand seit jeher materiellrechtlich ein Anspruch auf eine richtige Abrechnung zu, wenngleich dieser bisher nur auf dem streitigen Rechtsweg verfolgt werden konnte. Die in § 17 Abs 1 Z 1 WEG 1975 idF der WRN 1999 vorgenommene Einfügung in den Pflichtenkatalog des Wohnungseigentumsverwalters, die jährlichen Abrechnungen seien nicht nur ordentlich, sondern auch richtig zu legen, ist materiellrechtlich nur eine Klarstellung der Verwalterpflichten. Über § 26 Abs 1 Z 5 WEG 1975 besteht seit 1. 1. 2000 die Möglichkeit und Zulässigkeit, diese immer schon bestandene Verpflichtung nun im Außerstreitverfahren überprüfen zu lassen. Auch die Rechnungslegungen früherer Zeiträume in nach dem 31. 12. 1999 anhängig gemachten Außerstreitverfahren sind auf ihre Richtigkeit zu prüfen, soweit Überprüfungsansprüche nicht verjährt sind.

Hinweis: Das Wohnungseigentumsgesetz 1975 wurde mit 1. Juli 2002 durch das WEG 2002 ersetzt.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Im Fall des Wegfalls eines angeblich vereinbarten abweichenden Verteilungsschlüssels und mangels gerichtlicher Festsetzung eines abweichenden Aufteilungsschlüssels im Sinn des § 32 Abs 5 WEG 2002 sind die Liegenschaftsaufwendungen im Sinn des § 32 Abs 1 WEG 2002 nach dem gesetzlichen Aufteilungsschlüssel zu verrechnen.OGH 5 Ob 136/25y, 18.12.2025
Ergebnis der Abrechnung muss das tatsächlich Geschuldete sein.OGH 5 Ob 136/25y, 18.12.2025
Eine richtige Abrechnung der Bewirtschaftungskosten hat den gesetzlichen und vertraglichen Grundlagen zu entsprechen.OGH 5 Ob 11/14z, 13.03.2014
Auch die Herausgabe von Originalbelegen ist im außerstreitigen Verfahren geltend zu machen.OGH 5 Ob 149/10p, 24.01.2011
Diese Rechnungslegungspflicht mit ihrer Durchsetzbarkeit im außerstreitigen Verfahren ist Spezialrecht im Verhältnis zwischen Wohnungseigentümern und Verwalter, sodass sich allgemeine Grundsätze in anderen wohnrechtlichen Abrechnungsbestimmungen daraus nicht ableiten lassen.OGH 5 Ob 285/08k, 10.02.2009

Alle 6 Ergänzungen anzeigen

Nach der Rechtslage vor der WRN 1999 waren zivilrechtliche Nach- oder Rückforderungen aus einer Abrechnung zur Gänze dem streitigen Rechtsweg vorbehalten. Gegenstand der im außerstreitigen Verfahren nach dem WEG durchzusetzenden Rechnungslegungsverpflichtung war die Legung einer formell vollständigen, nachvollziehbaren Abrechnung. Fragen der Richtigkeit dieser Abrechnung im Sinn materiellrechtlicher Richtigkeit und Berechtigung von Forderungen waren dem streitigen Verfahren vorbehalten.OGH 5 Ob 167/03z, 23.03.2004

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0117889 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 10 von 15.

OGH 5 Ob 136/25y, 18.12.2025, Fall aus Salzburg
OGH 5 Ob 208/24k, 05.08.2025, Fall aus Salzburg
OGH 5 Ob 178/23x, 04.07.2024, Fall aus Tirol
OGH 5 Ob 201/23d, 19.12.2023, Fall aus Kärnten
OGH 5 Ob 48/23d, 25.09.2023, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 32/22z, 31.01.2023, Fall aus Kärnten
OGH 5 Ob 125/22a, 07.12.2022, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 49/20x, 04.05.2020, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 158/19z, 22.10.2019, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 197/18h, 06.11.2018

Im Gesetz

Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 20 · Aufgaben und Befugnisse des Verwalters
WEG 2002 § 52 · Wohnungseigentumsrechtliches Außerstreitverfahren

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