Darf die Mehrheit über alles im Haus abstimmen?

günstig für Wohnungseigentümer betrifft Wohnungseigentümer, Eigentümergemeinschaft, Miteigentümer

Mit Mehrheit dürfen die Eigentümer nur über Maßnahmen der Verwaltung entscheiden. Geht ein Beschluss darüber hinaus, überschreitet er die Zuständigkeit der Mehrheit und kann deshalb angefochten werden.

Mit KI erklärt am 05.09.2026 · keine Rechtsberatung · Wo bekomme ich Hilfe? · Fehler melden

Ständige Rechtsprechung seit 2015, zuletzt bestätigt am 06.03.2025 (11 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (2015)

Mehrheitsbeschlüsse können und dürfen nur Maßnahmen der Verwaltung zum Gegenstand haben. Deshalb sind auch Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft wegen Kompetenzüberschreitung anfechtbar.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Ein allfälliger, ihre Kompetenz überschreitender Beschluss der Eigentümergemeinschaft kann unbefristet bekämpft und zur Klarstellung der Rechtslage beseitigt werden.OGH 5 Ob 16/18s, 15.05.2018

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0130070 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 10 von 11.

OGH 5 Ob 219/24b, 06.03.2025, Fall aus Kärnten
OGH 5 Ob 154/20p, 15.04.2021, Fall aus Vorarlberg
OGH 5 Ob 126/19v, 24.09.2019
OGH 5 Ob 226/18y, 25.04.2019, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 193/18w, 06.11.2018, Fall aus Tirol
OGH 5 Ob 160/18t, 03.10.2018, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 16/18s, 15.05.2018, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 7/18t, 13.02.2018, Fall aus Salzburg
OGH 5 Ob 161/17p, 26.09.2017, Fall aus Oberösterreich
OGH 5 Ob 44/17g, 29.08.2017, Fall aus Steiermark

Im Gesetz

Wohnungseigentumsgesetz 2002 (WEG 2002) § 24 · Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft

Teilen WhatsApp Facebook LinkedIn E-Mail

Die andere Seite

Zum selben Thema hat das Gericht auch Regeln aufgestellt, die für die Gegenseite günstig sind.

günstig für Verwalter Verwalter als Partei im Beschlussstreit

Darf sich die Hausverwaltung in den Streit über einen Beschluss einmischen?

Wird ein Beschluss der Eigentümer wegen formeller Fehler bekämpft, die auf ein Fehlverhalten des Verwalters zurückgehen sollen, ist der Verwalter am Verfahren beteiligt. Er kann dann auch selbst ein Rechtsmittel ergreifen.

günstig für Verwalter Angebote bei Erhaltungsarbeiten im Haus

Muss uns der Hausverwalter alle Angebote vorlegen?

Der Verwalter ist nicht verpflichtet, bei der Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft über anstehende Erhaltungsarbeiten alle ihm vorliegenden Angebote zur Abstimmung zu stellen. Er darf die Abstimmung also auf einzelne Angebote beschränken.