Werden meine persönlichen Verhältnisse als Miteigentümer berücksichtigt?
günstig für Miteigentümer betrifft Miteigentümer, Wohnungseigentümer, Familien
Bei der Entscheidung über eine wichtige Veränderung werden die Gesamtinteressen der Eigentümergemeinschaft abgewogen. In diese Abwägung fließt auch die persönliche Lage der einzelnen Teilhaber ein, also ihre persönlichen und familiären Verhältnisse und Bedürfnisse. Das folgt aus der Treuepflicht in einer Gemeinschaft, die Rücksichtnahme auf die anderen Teilhaber verlangt.
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Ständige Rechtsprechung seit 1990, zuletzt bestätigt am 20.11.2025 (11 Entscheidungen).
So hat das Gericht es formuliert (1990)
In die bei der Entscheidung über die beabsichtigte wichtige Veränderung vorzunehmende Abwägung der Gesamtinteressen der Eigentumsgemeinschaft hat freilich auch eine angemessene Berücksichtigung der subjektiven Lage der einzelnen Teilhaber, also der persönlichen und familiären Verhältnisse und Bedürfnisse einzufließen. Das ist insbesondere für den häufigsten Anwendungsfall des § 835 ABGB, nämlich die gerichtliche Benützungsregelung, in Lehre und Rechtsprechung anerkannt und folgt schon aus der innerhalb eines Gemeinschaftsverhältnisses bestehenden Treuepflicht, die auch die Rücksichtnahme auf die Interessen der übrigen Teilhaber erfordert.
Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen
- Hier: Ersetzung der Zustimmungen zur Errichtung einer Zufahrtsstraße.OGH 2 Ob 56/23h, 25.10.2023
- Hier: Aufhebung der Hofeigenschaft nach § 7 Abs 1 Tir HöfeG.OGH 2 Ob 139/16d, 27.10.2016
- Hier: Kündigung eines Bestandverhältnisses mit einem Miteigentümer.OGH 5 Ob 8/09a, 03.03.2009
- Bei der Zuweisung von Räumen und Grundflächen ist deren unterschiedliche Qualität zu berücksichtigen, so dass den Miteigentümern eine ihrem Eigentumsanteil annähernd entsprechende Nutzung der Sache gewahrt bleibt (JBl 1956,72).OGH 4 Ob 518/95, 07.03.1995
Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0013701 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen
Entscheidungen dazu
Im Portal: die neuesten 6 von 11.
- OGH 5 Ob 38/25m, 20.11.2025, Fall aus Salzburg
- OGH 8 Ob 43/24t, 25.04.2024, Fall aus Oberösterreich
- OGH 5 Ob 244/21z, 01.06.2022, Fall aus Kärnten
- OGH 5 Ob 153/21t, 02.12.2021, Fall aus Wien
- OGH 5 Ob 93/17p, 20.07.2017, Fall aus Tirol
- OGH 2 Ob 139/16d, 27.10.2016, Fall aus Tirol
Im Gesetz
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