Welche Urkunden brauche ich, wenn Zwischeneigentümer fehlen?

günstig für Erwerber betrifft Käufer, Verkäufer, Erben, Liegenschaftseigentümer

Sie müssen eine lückenlose Kette von Verträgen über alle Ihre Vorleute vorlegen. Liegt diese Kette vor, können Sie unmittelbar eingetragen werden, ohne dass die Zwischenerwerber zuerst eingetragen und gleich wieder gelöscht werden. Am Grundsatz, dass Eigentum an Liegenschaften erst mit der Eintragung übergeht, ändert das nichts.

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Ständige Rechtsprechung seit 1997, zuletzt bestätigt am 20.11.2025 (11 Entscheidungen).

So hat das Gericht es formuliert (1997)

Durch die außerbücherliche Übertragung nach § 22 GBG wird im Sinne der Lehre von Titel und Modus (§§ 380 und 425 ABGB) und dem Eintragungsgrundsatz (§ 431 ABGB) vereinfachend (vgl Feil, Grundbuchsgesetz2, Rz 1 zu § 22) von der Zwischeneintragung oder den Zwischeneintragungen abgesehen, wenn eine geschlossene Kette von Titeln ("unter Nachweisung seiner Vormänner") vorliegt, sodass die Eintragung der Zwischenberechtigten unterbleiben kann. Es handelt sich insoweit nicht um eine Einschränkung des Eintragungsgrundsatzes oder der Anerkennung von außerbücherlichem Rechtserwerb, sondern um den Entfall der überflüssigen Einverleibungen, die sogleich wieder durch eine Einverleibung ihrer Löschung gegenstandslos würden.

Ergänzungen des Gerichts in späteren Entscheidungen

Über den Zwischenschritt einer zum Teil bloß fiktiven Rechtfertigung kann ein Rechtserwerb vom vorgemerkten Eigentümer, also mit den ihn betreffenden bücherlichen Lasten verbüchert werden.OGH 5 Ob 310/01a, 15.01.2002
Diese Bestimmung dient unter der Voraussetzung des Vorliegens einer geschlossenen Titelkette ausschließlich der Vermeidung überflüssiger Eintragungen.OGH 1 Ob 140/97p, 27.08.1997

Ein Rechtssatz ist eine Regel, die der Oberste Gerichtshof (OGH) in seinen Entscheidungen immer wieder anwendet. Dieser trägt die Nummer RS0107463 · im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ansehen

Entscheidungen dazu

Im Portal: die neuesten 7 von 11.

OGH 5 Ob 139/25i, 20.11.2025, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 234/18z, 17.01.2019
OGH 5 Ob 150/18x, 03.10.2018, Fall aus Steiermark
OGH 5 Ob 77/18m, 12.06.2018, Fall aus Salzburg
OGH 5 Ob 114/16z, 25.10.2016, Fall aus Salzburg
OGH 5 Ob 78/16f, 18.05.2016, Fall aus Wien
OGH 5 Ob 25/16m, 22.03.2016, Fall aus Oberösterreich

Im Gesetz

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So hat das Gericht es formuliert (1997)

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